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延期交房違約金的標準是多少 海南美蘭區買房，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
1、關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
3、《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”
延期交房違約金有哪些組成?
在開發商延期交房之后，根據美蘭區購房合同中的約定而付一定的違約金，而延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。
通過上面這個計算方法，美蘭區購房者就可以得出自己能得到的違約金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款;利率依照逾期貸款利率來計算;逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發商通知驗收的日期。
1、解除美蘭區購房合同
在碰到延期交房這個事情，不同人的做法不同，但是可以選擇解除美蘭區購房合同的。開發商或賣方出現延期交房情況后，經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，美蘭區購房者有權解除合同，除非雙方另有約定。
2、賠償延期交房違約金
一般來說，如果美蘭區購房者與開發商在美蘭區購房合同中已經有約定的話，那么就按已約定延期交房違約金來執行。如果是未約定延期交房違約金的話，這個處理方法就有些麻煩了，是需要第三方部門來進行的，即按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準來。
事實上，延期交房違約金并沒有一個固定的收費標準。
其實，延期交房時，開發商需要付多少違約金，這是因人因房因情況而定的，即具體的收費標準決定權在買賣雙方身上。不過，對于延期交房違約金，有些開發商會提出用物業費來抵押，這是不合法的，美蘭區購房者可不要就此妥協。
比如，有些美蘭區購房者就會在與開發商簽訂美蘭區購房合同時會約定延期交房的條款：違約方每日應支付美蘭區購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發商就應每日支付總房款的萬分之三。
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