西海岸房地產——海南房產稅征收條件是什么

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海南房產稅征收條件是什么 海南房產網，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

西海岸房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。西海岸房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按西海岸房產計稅余紙征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

西海岸房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為西海岸房產原紙一次減去10%-30%后的余紙;

(2)從租計征的(即西海岸房產出租的)，以西海岸房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

采用比例稅率。按照西海岸房產余紙計征的，年稅率為1.2%;按西海岸房產租金收入計征的，年稅率為12%。

西海岸房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以西海岸房產原紙為計稅依據的：應納稅額=西海岸房產原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

(2)以西海岸房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=西海岸房產租金收入×稅率(12%)。

以上海市西海岸房產稅免征規定為例。對部分住房暫免征收西海岸房產稅，具體包括：

1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定西海岸房產稅征免面積。

2、本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

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