美蘭區房產——美蘭區買房過程中的風險都有哪些？怎樣能化解美蘭區買房風險，

購房熱線：18089⒏28470

美蘭區買房過程中的風險都有哪些？怎樣能化解美蘭區買房風險， 海南美蘭區房產信息網，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？

有需求的人在選美蘭區購房屋時，不管是在哪一過程，都要注意防范可能會存在的美蘭區購房風險，以免給自身利益造成損害。而現實中對于美蘭區購房過程中的風險其實也是可以事先采取措施進行防范的，不過在此之前很有必要先了解清楚美蘭區買房過程中的風險都有哪些，下面就讓小編為你解答疑惑吧。

一、美蘭區買房過程中的風險都有哪些

1、開發商隱瞞無開發資格或無等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在美蘭區購房人付了房款之后，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期，但是在取得上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避，醉后判決書上的權利也無法變成現實。

2、開發商惡意搭售商品房。特別在美蘭區房價價位高時，開發商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許美蘭區購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3％）時有權，只能按合同價補足。這樣，在美蘭區房價下跌時美蘭區購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記，對于“縮水”的商品房一個醉大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使美蘭區購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本“甲方逾期交付的”條款中，一般設定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20％已付款的或在獲得10％的已付款的違約金后繼續履行合同，而未給與在逾期交付過程中發生美蘭區房價下跌之時適用價格應有的地位。

4、發展商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款并給付一定利息。依此，美蘭區購房人在因設計重大調整不滿意而時，往往已喪失了找到更好美蘭區房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認為裂縫在0．3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0．3mm以內的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時美蘭區購房人一般只能忍受。

二、美蘭區買房時怎樣能化解美蘭區買房風險

美蘭區買房過程中，業主看房、簽合同、交房到辦理產權證，都可能會和開發商發生糾紛。

1、查驗開發資格

現在國家在不斷加大規范海南房地產市場的力度，但商品房開發市場仍不太規范，其中，開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此，請幫助審查開發商的開發資格，商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、慎簽

《》條款分明，詳細確定了買賣雙方的風險及收益，因此開發商對此都很重視。開發商在銷售商品房時，通常會請專業的律師為其就《商品房買賣合同》把關，還有可能補充一些條款來維護其利益。相比較而言，大多美蘭區購房者因為非專業人士，有的還是首次美蘭區購房，經驗及相關知識不足，因此難以看出開發商擬定的合同條款中一些不合理、不合法的條款。如果簽訂了含有這些條款的合同，將來極有可能對美蘭區購房者的利益造成損害。

3、該收房時才收房

開發商通知收房，很多美蘭區購房者對開發商提交的房屋是否達到交房條件不太清楚，于是匆匆忙忙辦理了交房手續，事后卻發現房屋存在一些缺陷甚至不具備交房條件，但因交房時未取得相關證據而無法追究開發商的違約責任。

出現這種情況，是因為美蘭區購房者不熟悉法律的規定和美蘭區購房合同的約定，缺乏經驗引起的。如果請律師審查，就能避免這類情況發生。同時如果開發商或有其他違約情況，讓律師向開發商追究違約責任會更加有效。

要想防范美蘭區買房中的各種風險，美蘭區購房者需要保持警惕，對賣方的證件要仔細審查，簽訂美蘭區購房合同時要謹慎審查合同的內容，看看合同內容是否有遺漏或者是有不明確的地方。合同簽訂后，在收房驗房時還要謹慎查驗。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；，美蘭區房價

打折電話：180898⒉8470

美蘭區房產——美蘭區買房過程中的風險都有哪些？怎樣能化解美蘭區買房風險，此文由臻房小鮑編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/159706.html