海南瓊山區(qū)房產——40年產權房的優(yōu)勢

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40年產權房的優(yōu)勢 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司;另一方面，可以將海南房子出租給小公司，租金*遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的*門檻，是“40年、50年產權住宅”受*客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或*者，門檻較低，接受度高。

1、首付高，貸款年限短

總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業(yè)性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限醉長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這么算下來，其實瓊山區(qū)購房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年產權的房屋的水電費是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費比民用水電費高了多少。所說現(xiàn)在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。

3、不能落戶

這點在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業(yè)性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。

土地性質實在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規(guī)劃和建設發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來生活配套。

但現(xiàn)實卻是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于海南房地產開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難;而住宅價紙明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現(xiàn)了綜合用地、*用地上的住宅項目，也就出現(xiàn)了40年產權的住宅。

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