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購買房屋合同？哪些情況下可以解除購買房屋合同 海南房產，越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
眾所周知的是我們現在房屋的購買合同是我們一個合法的合同，也是日后發生糾紛，我們要效的證明證據。當然了，里面的約定條款也是我們一定要仔細看到位，日后若是不符合條款，我們還是有解除海南購房合同的機會。那么，購海口買房屋合同？哪些情況下可以解除購海口買房屋合同？
購海口買房屋合同？
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移產權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：
1、人將所出賣的房屋產權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
2、房屋買賣合同的標的物為不動產，其產權轉移必須辦理登記手續；
3、房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移房屋產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。
哪些情況下可以解除購海口買房屋合同？
1、當事人協商一致，就可以解除房屋買賣合同；
2、約定的解除條件成立時，就可以解除房屋買賣合同；
3、因不可抗力致使不能實現合同目的，可以解除房屋買賣合同；
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
如開發商存在以下行為時，海南購房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失
1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；
4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6、房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；
7、房屋面積誤差比絕對紙超過3％的；
8、如果是開發商的原因，造成逾期辦理產權證超過一年的。海南購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量；
9、海口房地產開發商違約的情況，海南購房人的索賠權要由海南購房人先提出，如果海口房地產商對海南購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，海南購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題；
10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的。
以上就是小編為大家主要講述的購海口買房屋合同，以及哪些情況下可以解除購海口買房屋合同的全部內容，現在我們知道海南購房合同是保障了我們自己的利益，同時也是為了一旦雙方發生一定的利益分歧，海南購房合同直接就可以顯示出來，開發商的錯還是海南購房者的錯，大家一定要好好仔細看合同的。
海南海口二手房。。。海南海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
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