海南東海岸樓盤秘籍|購房貸款利息是多少？買房怎么貸款最劃算？

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購房貸款利息是多少？買房怎么貸款醉劃算？ 東海岸房價，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如今人們的生活中，海南買東海岸國家旅游度假區房子已經成為了很多年輕人的夢想，為了能盡早的住上海南新東海岸國家旅游度假區房子，讓家人有一個好的生活環境，很多的年輕人都是在努力的奮斗著。要海南買東海岸國家旅游度假區房子的話辦理貸款是很多人們的選擇，那海南購房貸款利息是多少?海南買房怎么貸款醉劃算?我們來了解下貸款的辦理方式吧。

海南購房貸款利息是多少?

受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款海南購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

海南買房怎么貸款醉劃算?

1、從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點。

2、以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。

3、另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。

4、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

5、以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。

要辦理貸款我們就要注意選擇合適的貸款方式，不同的貸款方式在辦理時候要注意的事情也有差異，所以還是要謹慎一些。以上就是關于海南購房貸款利息是多少?海南買房怎么貸款醉劃算的相關介紹，海南買東海岸國家旅游度假區房子對于任何家庭來講都不是小事情，所以一定要和家人協商好。

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