如何判定哪些情況下業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)

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如何判定哪些情況下業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi) 海南秀英區(qū)樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買(mǎi)房。

生活中，大多數(shù)人都是首次海南買(mǎi)房，然而往往居住之后才會(huì)有可能與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，物業(yè)服務(wù)差是不是可以拒交物業(yè)費(fèi)?其實(shí)任何事情都有兩面性，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前應(yīng)當(dāng)弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的?今天小編就帶大家看一看。

1、未收到收房通知

生活中，很多業(yè)主都反映，我都從來(lái)沒(méi)有住過(guò)該秀英區(qū)房子，要不要交物業(yè)費(fèi)。此次條例規(guī)定了，物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日起計(jì)算，而不是以秀英區(qū)購(gòu)房合同中截明的交房日期計(jì)算。所以如果您沒(méi)有收到收房通知，可以拒交物業(yè)費(fèi)。

2、未簽訂明確的相關(guān)合同

物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)以明確的合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。既然物業(yè)公司提供的是有償服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書(shū)面的服務(wù)合同，約定好收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容，如果物業(yè)公司從來(lái)沒(méi)有與業(yè)主簽訂合同，則業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3、重復(fù)收取相關(guān)費(fèi)用

通常情況下，物業(yè)公司只應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，而對(duì)于一些供暖、供熱、空調(diào)等能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)是相關(guān)部門(mén)進(jìn)行收取，物業(yè)公司不應(yīng)重復(fù)收取。

4、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

這也是業(yè)主們非常關(guān)心的問(wèn)題，即關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？

現(xiàn)在條例規(guī)定：“如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可暫時(shí)拒交，但要有相關(guān)證據(jù)，并要通過(guò)實(shí)質(zhì)解決的辦法來(lái)解決。”個(gè)人認(rèn)為，這條規(guī)定有些抽象和模糊，首先什么樣的服務(wù)質(zhì)量算好，什么樣的算差，需要有明確的評(píng)判依據(jù)。另外，實(shí)質(zhì)解決的辦法，恐怕指的就是通過(guò)法院起訴解決了。所以，如果您覺(jué)得物業(yè)服務(wù)不好，一定要注意收集相關(guān)證據(jù)，并且在溝通無(wú)果的情況下，通過(guò)法律程序解決。

5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司提供的合同如沒(méi)有約定，或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒交。也就是說(shuō)，物業(yè)公司提供什么服務(wù)，業(yè)主要有知情權(quán)，并且有是否接受的權(quán)利。

6、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司如果擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于漲價(jià)的部分，業(yè)主可拒交。

7、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題

如果因房屋本身就存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主還未收房或者開(kāi)發(fā)商未交房，則該物業(yè)費(fèi)業(yè)主有權(quán)拒交，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商收取。

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件

物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)行情及相關(guān)物價(jià)部門(mén)的審批，如果沒(méi)有物價(jià)部門(mén)的審批文件，業(yè)主可拒交。

所以，無(wú)論新條例所規(guī)定的內(nèi)容是否全面，能否切實(shí)解決業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，還有待于在實(shí)踐操作中進(jìn)行驗(yàn)證。但無(wú)論如何，法律畢竟已經(jīng)盡可能地跟隨我們的步伐，在進(jìn)步，在修改。希望物業(yè)與業(yè)主的矛盾，能隨著社會(huì)的進(jìn)步，法治的健全，得到逐漸改善，讓我們的家園變得更和諧更美好！

海南秀英區(qū)房子。。。海南秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口秀英區(qū)北依綿延20公里的黃金海岸線、南靠全市醉高點(diǎn)馬鞍嶺，是一處火山溫泉海岸。

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