團(tuán)購(gòu)TEL：1808928470
貸款買房房產(chǎn)證多久能拿？可能拿不到嗎？ 美蘭區(qū)二手房，在美蘭區(qū)購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)美蘭區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
相信大家都知道，在美蘭區(qū)買房過程中海南房產(chǎn)證是非常重要的證件，所以有很多買了房的朋友們?yōu)榱藞D個(gè)心安，在辦理完手續(xù)之后，就迫不及待的想要拿到海南房產(chǎn)證。如今的現(xiàn)狀就是，很多人都會(huì)選擇用貸款的形式美蘭區(qū)買房，所以就有人想問，貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿呢？哪些情況下拿不到海南房產(chǎn)證呢？
一、貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證啥時(shí)候能拿
一般美蘭區(qū)購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了海南房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，通常都是在365個(gè)工作日內(nèi)的。如果美蘭區(qū)購(gòu)房合同中沒有約定，假如美蘭區(qū)購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。
如果美蘭區(qū)購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
美蘭區(qū)購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款美蘭區(qū)購(gòu)房時(shí)，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個(gè)合同的。
等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，海南房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，美蘭區(qū)購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，拿回海南房產(chǎn)證。
二、哪些情況下拿不到海南房產(chǎn)證
1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)
有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給美蘭區(qū)購(gòu)房者辦理海南房產(chǎn)證的。
具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、美蘭區(qū)購(gòu)房者自身原因
美蘭區(qū)購(gòu)房者沒有交完房屋的相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
3、遇到黑心開發(fā)商
有的小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致海南房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售，這也是導(dǎo)致無法辦理海南房產(chǎn)證的。
4、房管部門原因
房屋管理部門有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間。如果美蘭區(qū)購(gòu)房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
以上就是小編為大家介紹的貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到的相關(guān)內(nèi)容了，相信大家看完本文后對(duì)貸款美蘭區(qū)買房海南房產(chǎn)證的辦理有了一些了解，如果開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有把海南房產(chǎn)證辦理下來，我們首先要去了解問題出在了的哪里，然后再“對(duì)癥下藥”。
海南美蘭區(qū)新房。。。海南美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：像海南這樣的熱帶海島在全國(guó)乃至世界都是稀缺的，未來甚至?xí)纫痪€城市還稀缺。
打折電話：1⒏⒏98284⒎0
貸款買房房產(chǎn)證多久能拿？可能拿不到嗎？此文由臻房小滕編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/10487.html
