西海岸旅游度假區購房百科：買房時常出現的幾個專業術語！

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購房百科：買房時常出現的幾個專業術語！ 西海岸樓盤，西海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

在西海岸買房的過程中會遇到很多專業名詞，如果西海岸旅游度假區購房者對西海岸買房的專業術語一無所知，那么就會很容易被銷售人員糊弄。因此，西海岸旅游度假區購房者在西海岸買房前一定要了解西海岸買房時常出現的幾個專業術語，避免銷售人員用專業說辭來誤導你。下面我們就一起來了解下吧。

第一、綠地率和綠化率

綠地率是指居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

而綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”，是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

綠化率一般要比綠地率高，小區里長草的地方都可算作綠化。因此有的開發商喜歡用“綠化率”來模糊概念，所以西海岸買房的時候一定要問清楚綠地率是多少，以免被蒙忽悠。

第二、層高和凈高

住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，一般在2.8米左右。而凈高是指層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。

第三、五證

五證是檢驗開發商資質和確保商品房銷售合法的重要判定依據，主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

第四、兩書

兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個文件之一，是保證房屋質量的重要憑證。

第五、公攤面積

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

第六、容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越大，土地利用程度就越高；而對于住戶來說，容積率越大，同樣面積的小區住的人就越多，人多自然就影響居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅的容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40％。

舉個例子：

同樣建設用地面積大小的兩個小區，A小區的容積率為2.0，每棟樓大概都是20層，兩梯兩戶；B小區的容積率為3.0，每棟樓大概30層，兩梯兩戶。A小區兩部電梯一共服務40戶人家，而B小區兩部電梯一共服務60戶人家，要是上班等電梯，A小區的電梯不會顯得特別擁擠，等待時間也要比B小區短。而容積率低的小區，公共資源人均分配的比較多，舒適性更好，這也就是為什么低容積率的項目居住起來會比較舒適的原因。

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