打折威信：1888⒉84⒎0
公積金不是想貸就能貸，限制條件要知道！ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
隨著不少城市商業(yè)貸款利率不斷上浮，通過商貸瓊山區(qū)買房的成本壓力越來越大，公積金貸款利率低的優(yōu)勢顯現(xiàn)出來，不過，小編要告訴你的就是在申請公積金貸款的時候，存在一些門檻限制，不是你想貸就能貸的。
限制一：公積金貸款有繳存時間要求
申請公積金貸款要滿足一定的繳存時間，一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，比如北京；也有規(guī)定連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津。中途斷繳就有可能影響申貸，所以對于那些跳槽換工作的人來說，
另外瓊山區(qū)購房者還要注意公積金繳存時間對貸款的影響，在一些城市交納時間越長貸款額度越大，例如北京。
限制二：貸款有醉高限額
公積金貸款有醉高額度限制，各個城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也有差異，比如北京地區(qū)夫妻和個人公積金貸款醉高限額都是120萬，深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。
另外，不是所有人都能申請到醉高額度，公積金中心在批貸的時候，會根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況來計算額度，在額度有限的情況下，各項條件都優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)客戶更易獲得醉高額度，資質(zhì)平平的人就不好說了。
限制三：賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶里面的余額也可能會影響貸款額度，比如廣州規(guī)定：在滿足醉高限額等條件的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，這也是為何在有些城市提取公積金會影響日后瓊山區(qū)買房貸款額度。
限制四：申貸周期長，時間成本高
由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構，流程上相對商貸更加復雜些，申貸周期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，著急瓊山區(qū)買房的人要慎重考慮。
限制五：公積金貸款受開發(fā)商歧視
正像上面所說，公積金貸款的申貸時間相對更長，對于開發(fā)商來說回籠資金周期變長，風險性加大，所以市場上時常有瓊山區(qū)購房人抱怨，說有開發(fā)商通過提高房屋售價等方式變相拒絕或者直接決絕使用公積金貸款瓊山區(qū)買房的客戶。而瓊山區(qū)買房人處于相對弱勢的位置，要么接受對方的條件，要么改成利率更高的商業(yè)貸款，相當于被動增加了瓊山區(qū)購房成本和瓊山區(qū)購房難度。
但是住建部等部門發(fā)文要求所有開發(fā)商不可以拒絕公積金貸款，之后多個城市響應該政策，相信現(xiàn)在敢于明目張膽拒絕瓊山區(qū)購房者公積金貸款申請的已經(jīng)很少了。
瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、四季華庭龍城：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市紅城湖路111-1號
2、海口灣1號：均價32000元/㎡，樓盤地址：觀海路102號
3、匯水灣公寓5#樓：均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省海口市金盤路36號
4、海南大廈：均價25500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國興大道海口海航大廈西側
5、美林江畔：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號
6、海南金源小區(qū)：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務員小區(qū)對面)
7、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號
8、惠豐·碧水江畔：均價6500元/㎡，樓盤地址：新大洲大道（原海榆東線）北側
9、海上貴筑：均價3600 元/㎡，樓盤地址：海口市海盛路39號（秀英公安分局旁）
10、頤養(yǎng)公社：均價10800元/㎡，樓盤地址：長濱西二路與長濱六路交匯
咨詢電話：⒈8088284O
公積金不是想貸就能貸，限制條件要知道！此文由臻房小湛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/10933.html
