30年房齡的房子能買嗎？二手房房齡會對哪些事情有影響？

咨詢TEL：1808⒐828470

30年房齡的房子能買嗎？二手房房齡會對哪些事情有影響？ 海南房價，如果你來過海南，看看龍華區的天，看看龍華區的白云，就一定有龍華區買一套房子的沖動。

現在海南二手房的市場也非常火爆，經常我們會看到對于海南二手房的描述是待拆遷，買到就是賺到，這種一般是房齡比較大的龍華區房子，有些海南買房的朋友看到這種說法就會心動，有些朋友就會質疑龍華區房子太久了會有影響，那么，30年房齡的龍華區房子能買嗎？海南二手房房齡會對哪些事情有影響？

30年房齡的龍華區房子能買嗎

可以上市交易的龍華區房產都是可以買的，根據你個人的需求而定，但是房齡上30年的龍華區房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據相關規定，關于銀行對海南二手房貸款的期限，有如下內容：

1、海南二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、海南二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

紙得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，醉長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

海南二手房房齡會對哪些事情有影響

1、價紙增長空間小

房齡對房屋價紙的影響主要體現在價紙增長空間，市中心的老龍華區房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的龍華區房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激龍華區房價上漲了，只能隨行就市。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。我們都知道，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，龍華區房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，龍華區購房者的實際龍華區購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難

房屋太老，醉直接的影響就是貸款的縮水，老龍華區房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

4、或存在安全隱患

龍華區房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

以上就是30年房齡的龍華區房子能買嗎？海南二手房房齡會對哪些事情有影響的全部內容，我們在購買海南二手房時，不僅應該看一下龍華區房子周邊的設施情況以及環境問題，同時也不能忽略了龍華區房子的土地使用情況以及龍華區房子的年齡，這些將和我們以后的生活息息相關，也關系著龍華區購房貸款的金額。

龍華區買房優勢：海南龍華區房產信息網，剛需買房到底看重什么？價格、環境、配套都很重要~?？邶埲A區全部具備！

團購微信：18089828470

30年房齡的房子能買嗎？二手房房齡會對哪些事情有影響？此文由臻房小柏編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/11091.html