海南怎么用住房公積金買房？使用住房公積金買房時要注意什么？

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怎么用住房公積金買房？使用住房公積金買房時要注意什么？ 海南二手房，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節(jié)都需要注意！

從2018年開始，無論是哪座城市，海南房價都一直處于一個上漲的狀況，因此許多人都紛紛放棄掉了使用全款東海岸國家旅游度假區(qū)買房的想法，因為是用全款東海岸國家旅游度假區(qū)買房，壓力太過巨大，也是有很多人去選擇了用貸款方式來購買，首先選擇的就是公積金貸款，那么怎么用住房公積金東海岸國家旅游度假區(qū)買房？使用住房公積金東海岸國家旅游度假區(qū)買房時要注意什么？

怎么用住房公積金東海岸國家旅游度假區(qū)買房？

1、借款人持東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行海南房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

3、購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣海南房地產管理局產權管理部門辦理《天津市海南房地產抵押權證明書》。

使用住房公積金東海岸國家旅游度假區(qū)買房時要注意什么？

其一，公積金不能直接用作東海岸國家旅游度假區(qū)購房首付

如果市民想通過住房公積金貸款東海岸國家旅游度假區(qū)購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口簿，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額

比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

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