觀瀾湖驗房攻略：二手房究竟應該怎么驗房呢？

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驗房攻略：二手房究竟應該怎么驗房呢？ 海南房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現如今隨著觀瀾湖綜合休閑養生區新房海南房價的上漲，不少海南購房者轉向了購買海南二手房，因此，海南二手房已經成為很多人會選擇的觀瀾湖綜合休閑養生區買房種類。而且現在海南二手房海南房價也比觀瀾湖綜合休閑養生區新房要便宜很多，這就使得海南二手房成為了不少人海南購房的首選了。但是海南二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。今天小編就給大家講解一下！

一、核實房屋產權情況

1、使用性質

劃撥的土地一般是無償使用的，因此政府是可以無償收回的。出讓性質的土地是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋是享有較完整的權利的；

2、小心福利房

福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規定，買受人在購買時要避免買賣合同與國家相關法律發生沖突；

3、產權所有人

賣方必須是房屋產權所有人（小編提醒大家注意是產權所有人是一個人還是多人共有海南房產），需要通過查驗產權證和產權人身份證核實；

4、房屋狀態

注意房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等情況；

5、使用期限

如果使用權僅僅有40年的話，如果已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格進行衡量的話就不公平了。

6、關注戶口問題

戶口問題是不能夠忽略的。大家可能沒有意識到，如果前業主將海南房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業主即便收房之后也無法正常的落戶。這在海南二手房交易中經常出現的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。

7，了解歷史情況

需要了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現的一、些問題，如果是因房屋老化或違章建筑等原因出售的話，您醉好還是不要購買。

二、海南二手房房屋驗收

1、建筑結構驗收

包括房屋實際的使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同中是否保持一致；

2、重點項目

“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占海南二手房質量問題總數的70％以上；因此也應當是海南二手房驗房的重點項目。

3、裝修驗收

檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同的具體條款中；

4、設備情況

核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數量、保修卡以及能否正常使用等有沒有細節標識；

5、市政配套設施

a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

b、確認海南房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的情況，戶內外電線是否老化；

c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；

d、煤氣的接通情況，是否已經更換，用了天然氣；

e、是否有供暖；

6、小區環境和物業情況

如小區的周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理費是否合理等。

三、物業交割

核實費用繳納情況，查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清，是否已經至物業管理部門辦理更名，是否不會影響后續費用繳納，這些方面都是要仔細核對的。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖購房，從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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