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物業不好怎么辦？巧用3招輕松換物業！ 海南美蘭區房價，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。
每一個小區都有物業，并且都需要物業，物業管理了我們小區除家庭以外所有范圍的事情，包括倒垃圾、小區衛生清潔、綠化植被維護、小區治安管理等。因此，一個物業管理水平高的小區，不僅讓人住起來舒服，而且能提高美蘭區房子價紙，一個物業管理水平差的小區，不僅小區臟亂差、污水橫流，讓人都不想住進去，而且拉低美蘭區房子價紙。
小區物業不可缺少，但是很多時候，業主們卻為此感到苦惱不堪，甚至想換掉物業或者解雇物業公司，然而卻苦于無計可施。對此，小編想說的就是，物業不好怎么辦？巧用3招，讓物業公司對你服服帖帖。
一、要想辦法成立業主委員會
什么是業主委員會？根據相關規定，業主委員會負責小區的綜合管理事項，包括聘請和解除物業公司，以及對物業管理情況進行監督活動。因此可以說業主委員會是有權處置物業公司的。
然而在日常生活中，大多數的小區都是沒有成立業主委員會的，由此而導致了很多事情獨立的個體業主無法與物業公司抗衡。故而也就無從解決與物業的糾紛，甚至還會與物業發生口角。
因此要想成功維權，首先要做的就是成立業主委員會。大致步驟是：由業主大會召開并選出業主代表委員會，然后需要辦理合法手續（不然業主會不被認可），業主委員會成立后15日內到所在地區的海南房產局相關部門辦理登記。
一般資料有成立業主委員會申請書、業委會名單、業委會章程等。具體的每個城市不盡相同，手續繁雜程度也不一樣。
二、業主要齊心，不能三天打魚兩天曬網，更不能有渾水摸魚的
例如在換掉物業公司的事情上，有一半業主說支持，有一半不支持，有一半不吱聲，這樣下來維權就會很困難。
再例如主張不交物業費的，十幾個人支持不交，十幾個人支持交，更多的是五六百人不支持不反對，這種不作為的表現，其實是很讓小區物業公司高興的。因此，所以在維權之前要做好各種打算，業主的心齊不齊決定了小區將來好不好的問題，人心不齊，什么事都做不好。
三、清楚業主中的間諜，即物業公司安排的人員
小區的各種交流群、聊天群都是網絡溝通，實際上是誰都不認識誰，甚至可以說，哪位是真正的業主誰也不清楚。如此一來，混進去的有開發商的置業顧問或者物業公司的人員也說不定。
通常而言，有二種人是醉容易混進業主群：置業顧問、物業公司。置業顧問、物業公司這兩種人要對小區業主的各種動作了解，才方便做出應對之策。如果小區業主中有置業顧問這些人存在，業主想要換掉物業公司是基本不可能了，因為你的一舉一動都被物業知道了。
還有一種就是物業公司搞定、收買幾個比較出頭的業主。有的業主被收買的底限很低，例如免交2年物業費，然后就幫物業喊口號、說物業的好壞，開始反面攪亂業主們的計劃。因此想要業主齊心，想要成立業委會，必要措施就是識別和知道業主中的間諜是誰。
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