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買新房別心急，購房合同一定要看清楚！ 海南東海岸買房，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
很多人在海南購房過程中，在簽合同緩解可能更多的是不停的簽名字，而往往忽視了合同本身存在的重要問題。在這里定美就教教大家，海南購房簽約的流程是什么，當我們在簽約海南購房合同時，需要注意哪些細節。
一、核準五證
海南購房者要核實開發商的“五證”即土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。在查看“五證”時，醉好要求開發商出具原件，復印件容易作假。
紙得提醒海南購房者的是，選房時一定要到相關部門查明自己所購買的單位是否在預售范圍內，了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿時開發商無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對海南房產進行拍賣，所得價款優先受償，海南購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。
二、仔細閱讀合同內容
拿到海南購房合同后，海南購房者不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
三、認準簽約主體
海南購房者應該認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
四、檢查合同中應該有什么？
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積，是否是現房還是期房等；
2、海南房價，包括稅費、面積差異的處理等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、設備標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任有誰負；
8、乙方使用權限包括什么；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
五、遇到問題要提問
如果遇到對開發商提出、而自己不明白的地方，海南購房者要詳細詢問清楚；對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通；對于開發商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護自己的合法利益；簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
海南購房簽約前，海南購房者一定要先全面了解好東海岸房子的面積，包括贈送面積以及公攤面積等，還有東海岸房子的物業以及生活的基本設施等問題。還有就是東海岸房子的付款方式還有東海岸房子的交付日期等問題。當把所有問題了解清楚之后，在簽訂合同時，就會清楚明白很多。小編還建議大家可以在合同方面咨詢律師，以免踏入合同陷阱，畢竟海南購房是一件大事。
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