只有使用權的房子能買嗎？購買房子簽訂合同的注意事項？

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只有使用權的房子能買嗎？購買房子簽訂合同的注意事項？ 美蘭區買房，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

房屋使用權大家都不陌生吧，但是，要說什么是房屋使用權相信很多人就說不出來了吧。其實，只有使用權的海南房子價格會比較便宜，其他是沒有什么差別，但是，只有使用權的海南房子能買嗎？很多人在購買的時候，會覺得證件不全，買賣不安全。購海南買海南房子簽訂合同也是一件大事，其中需要注意的細節也有不少，那你知道購海南買海南房子簽訂合同的注意事項？在這里，小編就給大家來說說。

只有使用權的海南房子能買嗎？

1、只有使用權的房屋的含義。只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從產權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。

2、只使用權房可以購買嗎。這類海南房子建議不要購買，因為海南房子只有使用權沒有產權，因此這類海南房子沒有法律保障，無法辦理美蘭區房產證或者不動產權證，也就是說即便您買下來這個海南房子，你也只是擁有暫時的使用權，而不會擁有房屋的全部產權。不能入戶，也不能獲得教育、房屋受益等權利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。

購海南買海南房子簽訂合同的注意事項？

1、看是否有預售許可證。很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓美蘭區房地產管理部門替咱們把關更穩妥。只需要到美蘭區房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質。現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

3、看清楚房屋用途?，F在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩個鐘頭，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學美蘭區購房的這點要特別慎重。

只有使用權的海南房子能買嗎？答案是不可以，畢竟證件不全，如果以后想要再次出售就很困難了。購海南買海南房子簽訂合同的注意事項是有很多，如果沒有事先了解一些細節問題，在購買的時候，可能會因為趕時間，而匆忙的簽訂對自己不利的合同。在這里，小編提醒廣大想海南買房的朋友，一定要提前多多了解關于海南買房的相關知識，這樣才能買到自己喜歡的海南房子。

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