【龍華區(qū)房?jī)r(jià)】買海南二手房首付款交給誰？海南二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的

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買海南二手房首付款交給誰？海南二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的 龍華區(qū)買房，龍華區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購房。

相信很多人都已經(jīng)知道，購買海南二手房的手續(xù)要比購買龍華區(qū)新房的手續(xù)復(fù)雜很多，因此許多人在購買海南二手房的時(shí)候都一直是提心吊膽的，就害怕自己上當(dāng)受騙，讓多年的積蓄打了水漂。在這里小編就給你們介紹一下海南二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的，應(yīng)該會(huì)有一定的幫助，還有首付款也是一件比較重要的事情，你知道買海南二手房首付款交給誰嗎？

買海南二手房首付款交給誰

海南二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總龍華區(qū)房?jī)r(jià)。

海南二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出海南二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。

龍華區(qū)買房付首款要注意哪些問題？

1．明確交房時(shí)間、違約責(zé)任,出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2．核實(shí)開發(fā)商五證,要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，龍華區(qū)購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

3．注意閱讀合同條款,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到龍華區(qū)房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！

4．確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款,看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明。

5．確認(rèn)面積以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算龍華區(qū)房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！

6．確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，也是一個(gè)法律行為，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！

買海南二手房首付款交給誰？海南二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？關(guān)于這兩個(gè)問題，小編在這里就不多說了，不過在這里提醒大家一下交了首付款之后，買家和賣家都需要簽訂一份協(xié)議，這樣不僅能夠起到約束的作用，也能夠保證兩方的利益，萬一有人無故毀約的話，還可以憑此獲得一定的賠償金。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海口市龍華區(qū)北面臨海，海岸線長(zhǎng)約8公里，略呈長(zhǎng)頸葫蘆形，地勢(shì)平緩，地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺(tái)階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺(tái)地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺(tái)地區(qū)。

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