新房與二手房首付計算方式大PK

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新房與二手房首付計算方式大PK 海南秀英區新房，在秀英區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區房價以及該小區秀英區房價走勢。。

醉近，有不少網友都在咨詢秀英區二手房貸款首付比例是多少？相對于海南新房來說，哪個更少一點？怎么計算呢？

辦理海南新房貸款時，首付款是按照秀英區購房時的市場價作為參考。然后秀英區二手房貸款是根據評估價作為參考。所謂評估價，就是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行海南房產價紙評估而計算得來。一般秀英區二手房評估價低于市場價。而評估價大多為秀英區二手房市場價紙的80%-90%，部分房屋會更低。

海南新房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(貸款額度可達80%)

秀英區二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額

貸款額=秀英區二手房評估價×80%(貸款額度可達80%)

PS:秀英區二手房（首套）公積金貸款比例為：

1.所秀英區購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；

2.所秀英區購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；

3.所秀英區購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

衡量資金承受能力遵守以下三條準則：

1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

小編提醒：大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

海南房子。。。海南秀英區買房優勢：海口港位于秀英區、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運中樞，自古以來就是海南客貨運輸中心和對外貿易的重要口岸。

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