海南東海岸房子解析|頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？

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頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？ 海南東海岸國家旅游度假區房產信息網，東海岸擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

當我們大家在選房海南房子的時候，都會在挑選樓層上面花費很多功夫，一般情況下，頂層的海南房子是不好賣的，而且我們也發現了，樓層是越高越貴，但是一旦到了頂層，海南房子的價格就突然間下降了。那么，頂層的海南房子可以買嗎？頂層海南房子為什么不好賣？下面我們一起來看看。

頂層的海南房子可以買嗎？

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂的存在，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開發商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，防水和保溫問題就不是重要的。

3、夠便宜就買

有的頂層，開發商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本。現在海南房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5％－10％，或者10％以上的，那當然可以買。

頂層海南房子為什么不好賣？

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

對策：買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低于2．2米的閣樓不計算產權面積。

對策：東海岸買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

上述信息即是有關頂層的海南房子可以買嗎以及頂層海南房子為什么不好賣的詳細介紹了，希望能夠對大家有所幫助。如果你對于頂層的缺點不能接受的話，小編建議大家千萬不要為了省幾個錢就把頂層給買了，買頂層之前切忌要全面的考慮清楚。另外，頂層海南房子的優點也別忽視。

海南樓盤賣點：海口東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。，海南東海岸國家旅游度假區二手房。

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