海南什么是物業費？物業費包含什么？你知道嗎？

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什么是物業費？物業費包含什么？你知道嗎？ 瓊山區樓盤，瓊山區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

很多已經購置過瓊山區房產的業主已經與“物業費”打過很多年的交道，但是有的業主則由于是新購置的房屋，之前并沒有交過物業費，但是說到物業費的問題上，很多人都知道一些，卻都只是一知半解的。那么什么是物業費呢，物業費包含什么呢？今天就跟小編一起來看一下吧。

一、什么是物業費？

物業費是指物業產權人、管理人委托物業管理單位對居住小區內房屋公共建筑及設施設備綠化衛生、環境及治安等項目進行日常管理，維護、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

二、物業費包括什么？

根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它相關費用。

三、物業費不包括什么？

一般來講，物業費是不包括業主住宅內部，也就是業主入戶門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業管理的，因為物業是沒有責任負責維修的。業主如果要求物業幫助維修的話，物業是可以提供有償的維修服務。

而且物業費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，如果是保修期內的話是由開發商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業主個人負責維修。

再者，物業費還不包括業主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以是可以通過房屋維修基金來解決的。

四、物業費的收取的原則是什么？

1、定價合理原則：收費的標準要根據用戶所享受的物業服務項目和服務質量來確定，不能盲目收費；

2、優價原則：如果收費標準越高，那么所提供的服務檔次也必須越高；

3、公平有償原則：具體指的是誰使用，誰付費；誰受益，誰付費，不同使用人分攤的管理費是按使用物業的建筑面積大小進行收取的；

4、合法合規原則：物業費的收取不違反國家和地方政府的有關規定。

小編在這里需要給大家說明的一點就是：在現實生活中，的確有很多業主認為只要自己交了物業費，自己的海南房子出現問題的話，物業就都有責任管理。相信您如果看完本篇文章的話，就一定會清楚的知道這個想法是錯誤的。因為物業提供的僅僅是公共服務，是不包括業主入戶門以內的服務。如果需要物業提供的話，也是有償服務的。

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