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買回遷房注意事項有哪些？回遷房過戶費怎么算？ 龍華區買房，龍華區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在龍華區買房子。
對于普通的住宅房相信大家都有所了解，但是回遷房了解的一定不多，回遷房跟商品房相比的話，回遷房較好，但是回遷房承擔的風險比較大，所以在購買時應該多加注意，那么買回遷房注意事項有哪些？回遷房過戶費怎么算？這是很多人都好奇的一件事，下面就讓我為你們具體講解一下。
買回遷房注意事項有哪些
1、其實回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的龍華區房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。
2、我們買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
3、要嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦龍華區房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。
回遷房過戶費怎么算
1、有關回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。我國稅收法律明確規定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規定。
2、那回遷房的過戶費有：測繪費1．36元／平方，買方；評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內1％、90平－140平內1．5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；交易費6／平方，雙方；工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
回遷房的風險其實比較大，買不買還是要根據自己的個人情況來決定，買之前必須做好準備，以免日后出現產權糾紛，條件允許的話醉好找專業的法律人員來協助您進行操作，這樣能醉大程度的降低這一行動的風險，上述文章關于買回遷房注意事項有哪些？回遷房過戶費怎么算？這兩個問題的解答，希望對有需要的人有幫助。
龍華區買房優勢：海口龍華區有海口騎樓小吃風情街、海口人民公園、海口騎樓老街、觀瀾湖、萬綠園、 海瑞墓、海口鐘樓等人文景觀。，龍華區房子
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