海南如何節(jié)省購房貸款利息？利息是怎樣算的？

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如何節(jié)省購房貸款利息？利息是怎樣算的？ 西海岸旅游度假區(qū)房產信息網，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如今，西海岸旅游度假區(qū)房子的價格居高不下，買一套西海岸旅游度假區(qū)房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數目。因此，現在多數人都只能通過辦理貸款的方式來西海岸旅游度假區(qū)買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款西海岸旅游度假區(qū)買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節(jié)省西海岸購房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對這兩個問題，小編接下來為您詳細解答。

一、西海岸旅游度假區(qū)買房如何節(jié)省貸款利息？

1、優(yōu)先考慮公積金貸款

公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多，如果西海岸購房者平時繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。

3、縮短貸款年限

正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。

貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，西海岸購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。

4、選擇房貸利率較低的銀行

盡管同一個城市，有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。西海岸購房者在選擇貸款銀行時，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議西海岸購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發(fā)商或者西海岸旅游度假區(qū)房產中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現貸款批不下來的情況。

5、多付首付，少些貸款

西海岸購房者在西海岸旅游度假區(qū)買房的時候，可以多付一些首付款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會減少很多。

6、提前還清房貸

如果西海岸購房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因為這個時期是等額本息的利息醉重的時候，提前還款可以省不少利息。

二、怎樣計算房貸利息？

1、等額本息計算公式

每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率

具體計算方法：

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝貸款本金／還款月數

每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上即是有關如何節(jié)省西海岸購房貸款利息以及房貸利息的計算方法的介紹了，醉后小編提醒大家：等額本金也不是沒有弊端，選擇這種還款方式的話，前期的還款壓力還是比較大的。因此建議大家在選擇這種還款方式的同時，可以縮短貸款年限。

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