海南房產證沒下來能更名嗎？未取得房產證的房子該怎么進行買賣？

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房產證沒下來能更名嗎？未取得房產證的房子該怎么進行買賣？ 瓊山區樓盤，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

房屋買賣是一件比較麻煩的事情，不僅手續繁瑣，而且會遇到各種各樣的情況。就比如說未取得瓊山區房產證的海南房子該怎么進行買賣這件事。與一般的房屋買賣流程相比，這種情況顯然要更復雜一些，不過只要稍微了解一下的話，也不用擔心在操作的過程中出現意外。瓊山區房產證沒下來能更名嗎？需要注意哪些問題？

瓊山區房產證沒下來能更名嗎？

如果瓊山區房產證沒下來，手里有瓊山區購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續，具體如下：

1、未完成網簽和備案的這時如果想完成瓊山區購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要瓊山區購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有瓊山區購房合同，并和新的瓊山區購房者簽約重新備案。需要注意的是，自2018年9月起，相關部門已經不再辦理瓊山區房產證及國土證，將瓊山區房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。

未取得瓊山區房產證的海南房子該怎么進行買賣？

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭這種情況房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份瓊山區購房合同，并且將老的瓊山區購房合同及時收回即可。然后房屋買方將海南房子首付款支付給賣方就可以了。

2、正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名

賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

方式二：雙方約定等瓊山區房產證下來再過戶注意事項，如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到瓊山區房產證的海南房子，雙方應對該瓊山區房產進行詳細了解，明確瓊山區房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。海南房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免海南房價波動較大時，一方違約。

瓊山區房產證沒下來能更名嗎？只要屋主以及海南房子的基本手續是齊全的，就算瓊山區房產證沒有下來，也同樣可以進行更名。但其中也包括各種各樣的情況，所以操作流程完全不一樣，人們可以根據現實情況選擇合適的方法。未取得瓊山區房產證的海南房子該怎么進行買賣？可以直接去瓊山區房產公證處做公證，如果你們還有其他的好方法，也可以跟大家分享一下。

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