【海南新房】什么是容積率？容積率2.2和3.0哪個(gè)好

容積率這個(gè)名詞可能對(duì)于很多?？谫?gòu)房者來說都比較陌生，很多人可能買了?？诜孔又蠖歼€不知道什么是容積率以及容積率對(duì)居住有哪些影響。等真正入住以后發(fā)現(xiàn)居住的并不舒適，其實(shí)很多情況是受容積率影響的。今天小編就為大家講一下關(guān)于容積率的一些相關(guān)知識(shí)。一起來看看吧。

一、什么是容積率？

所謂容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發(fā)商賺的錢更多；容積率越低，住戶的居住舒適度越高。

容積率的計(jì)算公式是：容積率＝小區(qū)的地上總建筑面積／小區(qū)總用地面積

二、容積率2.2和3.0哪個(gè)好？

一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

通過上面對(duì)容積率的了解，我們可以看出，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。所以，如果住宅的層數(shù)相同的話，容積率2.2比3.0好。

三、容積率高低對(duì)居住的影響

一般容積率高的話住戶就多，每天小區(qū)的出入數(shù)量很大，小區(qū)內(nèi)的安全問題就紙得留意了，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，這樣才能保證住戶的安全問題。

另外，小區(qū)的容積率高就表示這個(gè)小區(qū)?？诜孔咏ǖ枚?，那么住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會(huì)降低。同時(shí)，像健身場(chǎng)所，電梯，消防通道等公共設(shè)施的使用率提高，老化速度變快，出現(xiàn)問題的可能性變大。

容積率高的小區(qū)土地使用率高，綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

因此，?？谫?gòu)房者在挑選樓盤的時(shí)候，要多注意該樓盤的容積率和綠化率，它們和日后的生活息息相關(guān)，為了能居住在更好的環(huán)境里，多關(guān)注一些建筑指標(biāo)，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品質(zhì)。

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、海秀花園：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)金福路?？谑袩煵菥峙?/p>

3、中信·臺(tái)達(dá)國(guó)際：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處中信臺(tái)達(dá)高爾夫俱樂部

4、城市海岸三期：均價(jià)13000 元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)怡路22-23號(hào)

5、君悅府：均價(jià)13800元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)西海岸永萬路東側(cè)

6、海鵬比鄰灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱二橫路

7、名門廣場(chǎng)北區(qū)：均價(jià)7597元/㎡，樓盤地址：海口市藍(lán)天路31號(hào)

8、隆興花園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道美苑路東側(cè)

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10、巨制國(guó)際：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱三路8號(hào)（市政府西側(cè)）

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