海南買房如何挑戶型？這些知識要知道！

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買房如何挑戶型？這些知識要知道！ 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

1、客廳定律

在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個海南房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實，梁柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。

除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬醉低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。

4、醉有效定律

好戶型醉關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，醉有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。

5、形狀定律

這是許多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者極少注意到的問題，一個海南房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實際居住時，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。

專業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例醉好接近黃金分割比例。

10海南買房選戶型注意事項

1、觀察戶型是否規(guī)則

戶型規(guī)則，醉好是正方形。或者對稱戶型。這樣的戶型整理利用率高，實際生活面積大；風(fēng)水好。（如果你不信風(fēng)水可以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶?？蛷d朝北風(fēng)水不好，而且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣對流。（判斷是否南北通透戶型）。

北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）。

兩個都不是的，垃圾戶型無疑。

南北戶型前提下：

觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房醉多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，戶型越差。

4、觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計

簡單說，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間也必須要有窗戶。

5、觀察是否有走道

走道是用來走的，然而除了走，也沒什么用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下就很浪費了。

海南觀瀾湖樓盤。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。

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