買房交了定金簽了合同能退嗎？什么情況可以退定金

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買房交了定金簽了合同能退嗎？什么情況可以退定金 觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

我們現在觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖房子的人都知道，我們交了定金是需要簽合同的，白紙黑字也會有明文規定退訂觀瀾湖房子的違約金。可是，很多人在簽訂的時候都對于這個情況視而不見，等到自己想要退觀瀾湖房子的時候，卻不知道不能退的原因。那么，觀瀾湖綜合休閑養生區買房交了定金簽了合同能退嗎？什么情況可以退定金？

觀瀾湖綜合休閑養生區買房交了定金簽了合同能退嗎？

1、目前開發商或出賣人在與觀瀾湖綜合休閑養生區購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收取定金。如果觀瀾湖綜合休閑養生區購房者不來與開發商或出賣人簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商是不退定金的。

2、這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在簽約時處于受制于人的境地，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。

什么情況可以退定金？

1、合同條款達不成一致

如果是因為合同條款達不成一致意見，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者。如果開發商和賣家不退，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同讓開發商退定金。也有很多觀瀾湖綜合休閑養生區購房者面臨XG后失去觀瀾湖綜合休閑養生區買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行為，屬于不可抗力的因素。多數房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產權證

對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些觀瀾湖綜合休閑養生區購房者不想買了，這屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

以上就是小編為大家主要講述的觀瀾湖綜合休閑養生區買房交了定金簽了合同能退嗎，以及什么情況可以退定金的全部內容，現在我們要知道定金的問題所在，所以說退定金不是一件容易的事情，大家在觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖房子的時候可要考慮全面了，再決定交納定金，切記不能憑著自己的一時沖動交定金。

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