二套房貸款首付多少？二套房貸款利息如何計算？

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二套房貸款首付多少？二套房貸款利息如何計算？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

隨著觀瀾湖房價的水漲船高，人們觀瀾湖買房的熱情卻沒有被打消，可以說有錢觀瀾湖買海南房子的人還是很多的，而且買二套海南房子的人更是不在話下，所以我們要想觀瀾湖買海南房子，就要先搞清楚二套房貸款的問題，那么今天呢，我們就來跟隨小編一起學習了解一下二套房貸款首付多少？二套房貸款利息如何計算的相關知識。

二套房貸款首付多少？

1、二套房貸款首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款。海南二手房的首付比例相對于首套房而言要高一些，新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

2、二套房貸款首付比例的計算方法首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

二套房貸款利息如何計算？

1、貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，二套房貸款利息利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利息的計算跟首付款以及貸款的年限有關系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例，如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55％計算，那么借款人每月需還款2245.56元。

3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

通過上面小編對二套房貸款首付多少？二套房貸款利息如何計算的知識介紹，我們知道了原來貸款利息是可以提前進行計算的，不同的海南房子因為面積、售價不同等因素，因此支付的貸款利息是不同的，但是國家對于二套房的貸款利息比較高，所以我們要提前規劃好。

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