海南首套房商貸利率？首套房如何認定？

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首套房商貸利率？首套房如何認定？ 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南買瓊山區(qū)房子是每個人的心愿，但并不是每個人都能如愿所長，因為買首套瓊山區(qū)房子的政策都越來越嚴了，由于各地的房貸政策不同，因此商貸的利率也是不同的，如若大家都在考慮買首套瓊山區(qū)房子，那我們就要提前學(xué)習(xí)和了解一下首套房商貸利率？首套房如何認定的相關(guān)知識，具體內(nèi)容如下：

首套房商貸利率？

1、2018年4月全國首套房商貸平均利率為5.56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23％。紙得關(guān)注的是，從2018年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14。26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

2、銀行首套房貸款平均利率醉低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率醉高為基準(zhǔn)1.196倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12％水平。

3、首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9％，上調(diào)到1.1倍的5.39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。對瓊山區(qū)購房人來說，房貸利率上浮醉直接的影響莫過于瓊山區(qū)購房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

首套房如何認定？

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到瓊山區(qū)房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房，算首套。

2、全款買過首套房，貸款海南買房，算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到瓊山區(qū)房產(chǎn)，再貸款海南買房，算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再海南買房，算首套。

3、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前瓊山區(qū)購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無瓊山區(qū)房產(chǎn)，婚后海南買房申請貸款——算首套。

通過上文小編對首套房商貸利率？首套房如何認定的知識解析，我們知道了海南買瓊山區(qū)房子也分首套和二套，不同的瓊山區(qū)房子數(shù)量貸款的時候會出現(xiàn)不同的政策，要是大家都在買首套瓊山區(qū)房子，那就先看看自己是不是首套，然后在根據(jù)首套的貸款情況去準(zhǔn)備首付，希望小編的介紹可以幫助到大家。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、吾悅廣場：均價9500元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處

3、天地鳳凰城：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道256號

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5、海馬金盤花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市金盤建設(shè)三橫路（海南日報社旁）

6、愛尚海藍：均價6800元/㎡，樓盤地址：海口市海濂路海聯(lián)制藥廠北側(cè)（即水晶城北側(cè)）

7、華盛中央公園：均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長流起步區(qū)長海大道與長濱西四街交匯處

8、海航國際廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道(財政大廈旁)

9、華聞傳媒新海岸壹號：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區(qū)東部

10、海口華潤大廈B座：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處

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