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驗房攻略:新房的驗房程序是怎樣的呢? 海南秀英區(qū)房子,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”,秀英區(qū)房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
滿心歡喜的買完了秀英區(qū)房子,以為收完房就可以輕輕松松愉快的入住了,可你卻不知道還需要走一步驗房程序。相信很多秀英區(qū)購房者在收房的時候都是比較懵懂的,簡直就是走了一個過場,草草的就在一堆表格上把字簽了,等到入住之后才發(fā)現(xiàn)問題,此時已經(jīng)為時已晚。那么,秀英區(qū)新房的驗房程序是怎樣的呢?
一、注意及時接收入住通知書
開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以秀英區(qū)購房者一定要注意及時的接收入住通知書,并及時的安排好收房驗房的時間。
大家接到入住通知書后,不要急著去收房驗房,而應(yīng)該先判斷開發(fā)商是否如期交房。如果開發(fā)商確實發(fā)生了逾期交房的現(xiàn)象,就應(yīng)該及時向開發(fā)商提出處理意見,根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
二、確定房屋是否達到交付條件
大家在收房時一定要看房屋是不是已經(jīng)達到了交付條件,要審查相關(guān)的文件,如《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
大家一定要確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作,所以大家一定要查看開發(fā)商的這些證件是否齊全。
三、檢測房屋面積
秀英區(qū)購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
四、驗收房屋質(zhì)量
1、檢測墻面、地面是否有空鼓現(xiàn)象
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象,只要用小金屬錘輕輕一敲便知。如果聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;如果聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
2、檢查門窗的靈活性和密封性
門是醉容易被遺忘的地方,通常業(yè)主高興地拿著鑰匙打開門后,醉關(guān)心的是去看看秀英區(qū)房子里究竟是什么樣子,而門的質(zhì)量、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣是萬萬不可取的。門窗的驗收,關(guān)鍵點是驗收入戶門、陽臺門和窗的靈活性和密封性。當(dāng)然首先還是要看入戶門、陽臺門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格。
3、檢測下水道排水是否順暢
在毛坯房中,衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,一次性向排水口倒入大量水,并分別灌進各個管道中,看水能否順利流走,有沒有堵塞現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明下水道排水通暢。
4、檢查房屋是否有裂縫
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,只是影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
5、檢查電路的設(shè)置和通電情況
a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,是否方便使用。
b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座進行檢查。
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