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驗房攻略：新房的驗房程序是怎樣的呢？ 海南秀英區(qū)房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
滿心歡喜的買完了秀英區(qū)房子，以為收完房就可以輕輕松松愉快的入住了，可你卻不知道還需要走一步驗房程序。相信很多秀英區(qū)購房者在收房的時候都是比較懵懂的，簡直就是走了一個過場，草草的就在一堆表格上把字簽了，等到入住之后才發(fā)現(xiàn)問題，此時已經(jīng)為時已晚。那么，秀英區(qū)新房的驗房程序是怎樣的呢？
一、注意及時接收入住通知書
開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以秀英區(qū)購房者一定要注意及時的接收入住通知書，并及時的安排好收房驗房的時間。
大家接到入住通知書后，不要急著去收房驗房，而應(yīng)該先判斷開發(fā)商是否如期交房。如果開發(fā)商確實發(fā)生了逾期交房的現(xiàn)象，就應(yīng)該及時向開發(fā)商提出處理意見，根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
二、確定房屋是否達到交付條件
大家在收房時一定要看房屋是不是已經(jīng)達到了交付條件，要審查相關(guān)的文件，如《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
大家一定要確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作，所以大家一定要查看開發(fā)商的這些證件是否齊全。
三、檢測房屋面積
秀英區(qū)購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
四、驗收房屋質(zhì)量
1、檢測墻面、地面是否有空鼓現(xiàn)象
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。如果聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；如果聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
2、檢查門窗的靈活性和密封性
門是醉容易被遺忘的地方，通常業(yè)主高興地拿著鑰匙打開門后，醉關(guān)心的是去看看秀英區(qū)房子里究竟是什么樣子，而門的質(zhì)量、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的。門窗的驗收，關(guān)鍵點是驗收入戶門、陽臺門和窗的靈活性和密封性。當(dāng)然首先還是要看入戶門、陽臺門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格。
3、檢測下水道排水是否順暢
在毛坯房中，衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明下水道排水通暢。
4、檢查房屋是否有裂縫
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，只是影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、檢查電路的設(shè)置和通電情況
a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，是否方便使用。
b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座進行檢查。
海南樓盤賣點：秀英區(qū)堪稱海口市旅游資源醉豐富的地方，這里有萬年火山、千年驛道、百年雕樓、古老民居；這里有道教南宗五祖、人稱“海南文化史上第一人”南宋白玉蟾的故里；，秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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