海南第二套房首付多少?二套房利息我們要怎么計算

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第二套房首付多少?二套房利息我們要怎么計算 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無價的，美蘭區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在的美蘭區(qū)房價一直居高不下，所以有很多人在購買了第一套美蘭區(qū)房子自己居住之后，如果手中有多余的錢就會想再購買一套作為一種touzi，大家現(xiàn)在購海南買美蘭區(qū)房子的方式一般都是先支付首付再去銀行貸款，如果要購買第二套肯定也是這種方式，那么第二套房首付多少？利息怎么計算？

第二套房首付多少

1、“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

2、一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)孛捞m區(qū)房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款美蘭區(qū)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

3、商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。公積金首付比例：根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的近日規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

二套房利息我們要怎么計算

1、對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。

3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于海南二手房首付多少以及海南二手房利息怎么計算方面的一些簡單介紹，大家通過上面的文章，看得出來，海南二手房的首付比例明顯要比首套房要高一些，如果要準(zhǔn)備買二套房，在首付方面就要做好準(zhǔn)備，如果現(xiàn)在經(jīng)濟條件確實不錯那可以進行購買，如果手上資金不是特別充足，要多考慮一下。

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