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延期交房違約金怎么算?購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別? 海口市房產(chǎn),海口過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì),這里可謂是度假勝地。。
現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)都比較貴,所以很多人都不會(huì)直接購(gòu)買商品房,特別是經(jīng)濟(jì)條件不好的人,他們會(huì)選擇期房。只要繳納一定的定金之后,就可以在規(guī)定的日子里拿到海南房子,那么延期交房違約金怎么算?這要看買家和賣家的約定。不過(guò)在這里提醒大家一下,定金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別,不可以混為一談。海口市購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別?
延期交房違約金怎么算?
1.實(shí)踐中如果商品房逾期交房,一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任,主要包括兩部分,一是違約金,二是已付房款利息。
2.一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付海南房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的,這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如,海南房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元,約定的違約金是萬(wàn)分之一,并且逾期30天交房,則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天,結(jié)果是3000元。
3.關(guān)于已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的,例如,房款是100萬(wàn)元,逾期30天,現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%,則利息計(jì)算方式為,100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元,這就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
海口市購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別?
1.性質(zhì)不同
雖然從理論上講,定金和違約金都有擔(dān)保主債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能,大陸法國(guó)家也都把這兩者規(guī)定為債的擔(dān)保方式。但在我國(guó)立法中,違約金只是民事責(zé)任的形式,并未將其作為獨(dú)立的擔(dān)保形式看待。
而且,我國(guó)合同法規(guī)定的違約金是以制裁性為原則,以賠償性為補(bǔ)充。其擔(dān)保效力遠(yuǎn)比定金擔(dān)保的效力要弱。而定金以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的,是作為一種擔(dān)保形式被擔(dān)保法加以明確規(guī)定。違約金的根本目的是制裁違約行為,為民事責(zé)任的承擔(dān)方式。也正因?yàn)槿绱耍嘘P(guān)定金的約定為獨(dú)立于主合同的從合同;而關(guān)于違約金的約定,為合同內(nèi)容的一部分。
2.作用不同
定金具有證約和預(yù)先給付的作用。而違約金沒(méi)有上述作用。
3.產(chǎn)生方式不同
定金只能依當(dāng)事人之間的約定而發(fā)生。而違約金既可基于當(dāng)事人的約定而發(fā)生,也可基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。
4.交付時(shí)間不同
定金是在合同履行前交付的。而違約金是在發(fā)生違約行為后交付的。
5.法律后果不同
依照我國(guó)《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定,定金具有解約功能,即不履行約定債務(wù)的,支付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方必須雙倍返還定金。
海口市購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別?定金與違約金是不一樣的,所以千萬(wàn)別能夠把定金當(dāng)成違約金,如果雙方已經(jīng)談了違約金的話,就要把定金無(wú)條件的退給對(duì)方。延期交房違約金怎么算?關(guān)于違約金國(guó)家都有相關(guān)的規(guī)定,只要在規(guī)定的范圍之內(nèi),違約金就是合法的,如果超過(guò)規(guī)定范圍太多的話,就有可能造成詐騙罪。
海南買房。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì):海口作為海南省會(huì),各項(xiàng)配套都十分成熟,生活便利性更不用多說(shuō),適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵,空氣不如郊區(qū),居住環(huán)境也比較嘈雜,不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多,一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小,幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。
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