延期交房違約金怎么算？購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？

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延期交房違約金怎么算？購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？ 海口市房產(chǎn)，海口過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)都比較貴，所以很多人都不會(huì)直接購(gòu)買商品房，特別是經(jīng)濟(jì)條件不好的人，他們會(huì)選擇期房。只要繳納一定的定金之后，就可以在規(guī)定的日子里拿到海南房子，那么延期交房違約金怎么算？這要看買家和賣家的約定。不過(guò)在這里提醒大家一下，定金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，不可以混為一談。海口市購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？

延期交房違約金怎么算？

1．實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

2．一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付海南房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，海南房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

3．關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5．5％，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

海口市購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？

1．性質(zhì)不同

雖然從理論上講，定金和違約金都有擔(dān)保主債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能，大陸法國(guó)家也都把這兩者規(guī)定為債的擔(dān)保方式。但在我國(guó)立法中，違約金只是民事責(zé)任的形式，并未將其作為獨(dú)立的擔(dān)保形式看待。

而且，我國(guó)合同法規(guī)定的違約金是以制裁性為原則，以賠償性為補(bǔ)充。其擔(dān)保效力遠(yuǎn)比定金擔(dān)保的效力要弱。而定金以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，是作為一種擔(dān)保形式被擔(dān)保法加以明確規(guī)定。違約金的根本目的是制裁違約行為，為民事責(zé)任的承擔(dān)方式。也正因?yàn)槿绱耍嘘P(guān)定金的約定為獨(dú)立于主合同的從合同；而關(guān)于違約金的約定，為合同內(nèi)容的一部分。

2．作用不同

定金具有證約和預(yù)先給付的作用。而違約金沒(méi)有上述作用。

3．產(chǎn)生方式不同

定金只能依當(dāng)事人之間的約定而發(fā)生。而違約金既可基于當(dāng)事人的約定而發(fā)生，也可基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。

4．交付時(shí)間不同

定金是在合同履行前交付的。而違約金是在發(fā)生違約行為后交付的。

5．法律后果不同

依照我國(guó)《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，定金具有解約功能，即不履行約定債務(wù)的，支付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方必須雙倍返還定金。

海口市購(gòu)房交付的定金與違約金有什么區(qū)別？定金與違約金是不一樣的，所以千萬(wàn)別能夠把定金當(dāng)成違約金，如果雙方已經(jīng)談了違約金的話，就要把定金無(wú)條件的退給對(duì)方。延期交房違約金怎么算？關(guān)于違約金國(guó)家都有相關(guān)的規(guī)定，只要在規(guī)定的范圍之內(nèi)，違約金就是合法的，如果超過(guò)規(guī)定范圍太多的話，就有可能造成詐騙罪。

海南買房。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。

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