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不同產(chǎn)權(quán)年限的瓊山區(qū)房子有什么區(qū)別？全在這了 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
不同產(chǎn)權(quán)年限的瓊山區(qū)房子有什么區(qū)別？瓊山區(qū)買房前你了解多少呢？根據(jù)土地使用類型的不同，房屋有不同的使用年限，通常來說用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計算方式有五個區(qū)別。
1、公攤面積
從規(guī)劃設(shè)計規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要低很多，例如：樓棟中的門廳面積，普通住宅相較于工業(yè)用地和商業(yè)用地來說就要小一些，而樓棟中的樓梯、門廳的出入處的相關(guān)要求按規(guī)定也要低一些。這樣的話，其實住宅的公攤面積也會要小很多。
2、落戶
有不少海南購房者花費掉自己大部分的積蓄就是希望自己能夠在城市中安家落戶，這也是為家庭成員后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意：按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠達(dá)到落戶的標(biāo)準(zhǔn)，而如果購買的是商業(yè)用地的話是無法落戶的。
3、水電費繳納
如果大家購買的房屋只有40年或50年的話，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，相較于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，前者的居住生活成本會更高一點。關(guān)于水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)，海南購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、稅費繳納
70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，但是提出來說，國家對于這類型住宅的契稅會給予一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1％－3％不等；但是如果海南購房者購買的是40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅時，不會有任何契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。
5、貸款政策
40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30％的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30％，醉長貸款年限30年的便利。
總之，房屋的土地使用類型不同那么房屋的使用年限也是不同的。大家如果購買海南新房或瓊山區(qū)二手房時，拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證時，瓊山區(qū)房產(chǎn)證的內(nèi)頁會清晰的寫字瓊山區(qū)房子的土地性質(zhì)的。提醒各位海南購房者，在瓊山區(qū)買房的時候，記得查看開發(fā)商或者瓊山區(qū)二手房主的相關(guān)證件資質(zhì)，確保房屋的土地性質(zhì)及用途清晰，必要時申請去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植轵灒瑒?wù)必看準(zhǔn)后再交易，避免自己吃虧。
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