什么是海南住宅用地呢？今天總算是知道了！

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什么是海南住宅用地呢？今天總算是知道了！ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

在日常生活中，相信很多人都經(jīng)常會聽到“住宅用地”這個詞語，但是對此了解的卻不深，而我國的土地類型又是多種多樣的，比如有居住用地、商業(yè)用地等。那么，什么是住宅用地？

一、什么是住宅用地？

傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：第一層意義是住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。第二層意義是供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落），其中包括：

城鎮(zhèn)單一住宅用地；城鎮(zhèn)居民的普通住宅、別墅用地；城鎮(zhèn)混合住宅用地；城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地；農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地；空閑宅基地；村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

二、什么是居住用地？

城市居民的居住區(qū)用地按功能可分為住宅用地、為本區(qū)居民配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、公共綠地以及把上述三項(xiàng)用地連成一體的道路用地等四項(xiàng)用地。因此總稱居住用地。

三、什么是商業(yè)用地

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。一般來說，商業(yè)用地出讓后用地的使用年限為40年。

四、商業(yè)用地能變更為住宅用地么？

商業(yè)用地土地使用權(quán)醉高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)醉高年限70年，因此要想把商業(yè)用地改變成住宅用地，繳納土地出讓金是必須要的，但要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)其實(shí)是不太可能的。

因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

五、商業(yè)用地的房屋和住宅用地的房屋有哪些區(qū)別？

1、土地性質(zhì)

其實(shí)，商業(yè)用地的房屋和住宅用地的房屋這二者醉根本的區(qū)別就在于土地性質(zhì)。一般來說，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地；而住宅的土地性質(zhì)是居住用地。

2、產(chǎn)權(quán)年限和生活成本不同

商業(yè)性質(zhì)的房屋大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)。另外，商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀据^高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)猓畛杀镜停腋鼮楸憷?/p>

3、價格和居住品質(zhì)

商業(yè)性質(zhì)的房屋價格往往是同區(qū)域住宅的70％－80％，價格更低。另外，總的來看商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，因此跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

以上就是本文的全部內(nèi)容了，看完以上區(qū)別，有的人會說商業(yè)用地的房屋一無是處，但并非如此，在大部分城市商業(yè)用地的房屋是沒有XG條件的。不過在買商業(yè)用地的房屋前，西海岸旅游度假區(qū)購房者一定要考慮好，問清當(dāng)?shù)氐恼撸唧w城市具體分析，畢竟西海岸買房不易，不排除個別商業(yè)用地項(xiàng)目有利好的，但總的來看，商業(yè)用地的房屋局限性還是很大。

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