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認(rèn)購(gòu)協(xié)議和觀瀾湖購(gòu)房合同是一樣的嗎？認(rèn)購(gòu)協(xié)議需要注意什么？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤(pán)，觀瀾湖生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
在海南買(mǎi)海南房子的時(shí)候，都是要簽訂一些資料，其中比較常見(jiàn)的就是認(rèn)購(gòu)協(xié)議以及合同，有的人覺(jué)得協(xié)議就代表著合同。覺(jué)得只要簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議就可以了。但是其實(shí)并不是這樣的。海南購(gòu)房合同和認(rèn)購(gòu)協(xié)議是兩種不同的概念。下面，我們就來(lái)具體的了解下認(rèn)購(gòu)協(xié)議和海南購(gòu)房合同是一樣的嗎？認(rèn)購(gòu)協(xié)議需要注意什么？
認(rèn)購(gòu)協(xié)議和海南購(gòu)房合同是一樣的嗎？
一、商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。作為海南購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。
二、認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。
三、因此，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和海南購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于海南購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂海南購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的海南購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。
四、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是完全與海南購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)轉(zhuǎn)化為海南購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于海南購(gòu)房合同了。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議需要注意什么？
一、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，海南購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。預(yù)訂書(shū)基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)訂書(shū)中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有約束力的法律文書(shū)，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過(guò)簽訂預(yù)訂書(shū)確定買(mǎi)賣(mài)意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。
二、條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書(shū)的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂書(shū)中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議和海南購(gòu)房合同是一樣的嗎？當(dāng)然是不一樣的。認(rèn)購(gòu)協(xié)議和海南購(gòu)房合同是兩種完全不同的概念，我們?cè)诤炗喌臅r(shí)候，一定要了解清楚，畢竟只有海南購(gòu)房合同才具有法律保護(hù)。不過(guò)，對(duì)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議需要注意什么也是要好好的了解，這樣才知道在簽訂的時(shí)候需要注意哪些，可以減少以后不必要的糾紛。
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