二手房轉讓合同范本注意事項？二手房轉讓怎么降低風險？

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二手房轉讓合同范本注意事項？二手房轉讓怎么降低風險？ 東海岸買房，東海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

東海岸二手房雖然價格要比東海岸國家旅游度假區新房便宜很多，但是東海岸二手房交易的風險也要比東海岸國家旅游度假區新房交易的風險更大，所以人們在進行東海岸二手房交易的時候，一定要知道東海岸二手房轉讓怎么降低風險，這樣才能夠知道在交易的過程中需要注意什么。簽合同永遠都是醉重要的事情，那么東海岸二手房轉讓合同范本注意事項有哪些呢？

東海岸二手房轉讓合同范本注意事項？

1、一般來講，一份通常的東海岸二手房轉讓合同至少應具備如下主要條款：交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素；應寫明海南房產歸屬，即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業管理費及其他交費情況。

3、價款。這個步驟很關鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。

4、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

5、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

6、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產如何進行返還。

7、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

8、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件，或不能進行變更、轉讓的禁止條件。附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。

東海岸二手房轉讓怎么降低風險？

1、盡量避免年初和年末海南買房。這是因為年初經常出新的國家政策，而年末經常發生銀行貸款問題。選一個口碑良好的中介去帶看房和買賣東海岸二手房。中介的門檻很低，什么人都可以去當中介員，所以我們更應擦亮自己的眼睛對那些口如彈簧的中介員避而遠之。

2、選擇一個善良大方的賣家。這樣會使整個交易過程順利而愉快。盡量避免房屋有個人抵押貸款的東海岸二手房。看房時不要簽中介的看房單。如果非簽不可而且對所看的東海岸房子不感興趣，則一定要表明所看房屋的地址。絕不交意向金，看中了直接交定金，并且直接交到上家手里。不能給中介任何眉目的金錢。

東海岸二手房轉讓合同范本注意事項有哪些？在整個合同里，一定要注意以上的事情，這些內容必須添加到合同中。只有這樣的合同才是具有法律效應的，所以這些要點人們千萬不能忽略過去了。東海岸二手房轉讓怎么降低風險？如果想要降低風險，進行買賣之前除了要實地考察之外，更要檢查房東的海南房產證。

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