?？谑蟹慨a管理局的管理方法是什么？房產管理局的過戶流程是什么？

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房產管理局的管理方法是什么？房產管理局的過戶流程是什么？ 海口市樓盤，?？趽碛忻利惣儍舻纳鷳B(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

?？谑匈I房時買賣雙方肯定就會對?？谑蟹慨a進行一個轉移，通俗來講就是過戶，在過戶的時候?？谑蟹慨a管理局就起到了作用，海口市房產管理局大家應該平時都沒有聽過，這一管理局主要作用與海口市房產上，然而很多人都沒聽說過，因此在辦理?？谑蟹慨a過戶時也不敢輕易的去操作，那么?？谑蟹慨a管理局的管理方法是什么？海口市房產管理局的過戶流程是什么？

海口市房產管理局的管理方法是什么？

房管局是國家的一級行政機構。他負責管理房屋產權的確定和發(fā)放房屋產權的證明。對于海口市房產糾紛沒有義務進行調解或做出行政處罰，他只是根據登記的?？谑蟹慨a證確認房屋產權的歸屬。辦理房屋的過戶、交易的手續(xù)，對涉及房屋所有權的民事糾紛，是能根據法院的要求提供真實的?？谑蟹慨a資料，并不參與有關房屋的糾紛。海口市房產證的真?zhèn)未_定可以由房管局來確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。

1、《通知》規(guī)定，?？诜康禺a開發(fā)企業(yè)應當與?？谑匈彿咳嗽谏唐贩款A（出）售合同正文或合同附件中約定明確，商品住房銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的，?？诜康禺a開發(fā)企業(yè)不得擅自改變。會所所有權由海口房地產開發(fā)企業(yè)保留的，海口房地產開發(fā)企業(yè)出租、出售會所的，應當將已向業(yè)主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能約定為租售合同的內容，承租人和受讓人應當按照租售合同的約定經營使用，不得擅自改變。

2、《通知》要求，海口房地產開發(fā)企業(yè)根據《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》的規(guī)定向房屋行政管理部門申請商品房銷售方案備案時，在報送備案的銷售方案中除明確是否保留對會所的所有權外。還應當根據規(guī)劃批準用途明確會所的經營服務方式和服務功能等。明確會所是否僅向業(yè)主開放或者業(yè)主是否享有優(yōu)惠使用的權利。同時，在報送備案的銷售方案中還應當明確上述內容為商品房預（出）售合同的附件。

?？谑蟹慨a管理局的過戶流程是什么？

1、首先你要簽訂“海口房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有?？谑蟹慨a證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。（記得去公證處）

2、如果你是?？谑匈I房人你應該繳的稅

契稅總房款的百分之一點五（但是海南房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費！

3、如果你是賣房人你應該繳的稅

印花稅、交易費、營業(yè)稅（海南房子滿5年則不用繳）、個人所得稅（海南房子滿5年則不用繳）。

4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的海口市房產證就會下來了。

上述內容主要所講的就是?？谑蟹慨a管理局的管理方法是什么？海口市房產管理局的過戶流程是什么？?？谑蟹慨a管理局的管理方法非常不錯，整體有序，而且很合理，因此大家辦理過戶時放心交給他們即可，不用太提心吊膽，過戶時的流程比較復雜，需要我們簽的合同也有很多，大家在簽署的時候一定要仔細的看合同內容。

海口買房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南?？诙址?/b>

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