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認購協議和購房合同是一樣的嗎？認購協議需要注意什么？ 海南美蘭區樓盤，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
在海南買海南房子的時候，都是要簽訂一些資料，其中比較常見的就是認購協議以及合同，有的人覺得協議就代表著合同。覺得只要簽訂了認購協議就可以了。但是其實并不是這樣的。美蘭區購房合同和認購協議是兩種不同的概念。下面，我們就來具體的了解下認購協議和美蘭區購房合同是一樣的嗎？認購協議需要注意什么？
認購協議和美蘭區購房合同是一樣的嗎？
一、商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等文書。作為美蘭區購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。
二、認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
三、因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和美蘭區購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于美蘭區購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂美蘭區購房合同，認購書是為簽訂正式的美蘭區購房合同做準備。
四、但是根據目前的法律規定，房屋認購書并不是完全與美蘭區購房合同沒關系，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為美蘭區購房合同，這個時候，認購書就等于美蘭區購房合同了。
認購協議需要注意什么？
一、確認開發商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，美蘭區購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現。
二、條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，美蘭區購房者和開發商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等，這些約定如違反有關法規的強制性規定或范圍，則都是無效的。
認購協議和美蘭區購房合同是一樣的嗎？當然是不一樣的。認購協議和美蘭區購房合同是兩種完全不同的概念，我們在簽訂的時候，一定要了解清楚，畢竟只有美蘭區購房合同才具有法律保護。不過，對于認購協議需要注意什么也是要好好的了解，這樣才知道在簽訂的時候需要注意哪些，可以減少以后不必要的糾紛。
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