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房齡超過(guò)20年能貸款嗎？會(huì)被拒貸嗎？ 海南樓盤(pán)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。
在選擇海南二手房時(shí)，買(mǎi)方需要注意的問(wèn)題有許多，而其中的房齡就是醉不可忽視的部分，因?yàn)榉魁g對(duì)房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問(wèn)了：房齡超過(guò)20年能貸款嗎？下面小編就來(lái)告訴你答案。
一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？
1、商業(yè)貸款
一般來(lái)說(shuō)，海南二手房的商業(yè)貸款年限會(huì)受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響，醉長(zhǎng)不超過(guò)30年。那么在商業(yè)貸款時(shí)，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？
首先，可以看房齡，通過(guò)房齡即可計(jì)算出貸款年限，一般來(lái)說(shuō)，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的海南二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過(guò)20年，那么銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種算法取較短的年限，海南二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。如果海南二手房超過(guò)20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過(guò)40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限
相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。看到這里你或許就會(huì)擔(dān)憂“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦”這個(gè)問(wèn)題了，其實(shí)大家是完全不用擔(dān)心的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)70年后是可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、正常交易。
2、房屋剩余壽命
雖然房齡不一定完全等于房屋質(zhì)量，但是西海岸旅游度假區(qū)房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過(guò)程中，難免會(huì)受到一定的磨損，房屋的質(zhì)量決定著房屋的自然壽命。相對(duì)而言，海南二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、維修費(fèi)用
不少買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)海南二手房之后都會(huì)稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多。因此，在購(gòu)買(mǎi)了房齡較高的房屋后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對(duì)更高。
4、居住舒適度
現(xiàn)在新建的西海岸旅游度假區(qū)房子，在戶(hù)型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。
不過(guò)有一些房齡比較老的西海岸旅游度假區(qū)房子，樓層和戶(hù)型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善等問(wèn)題。如此一來(lái)，居住的舒適度會(huì)因此大大降低。
三、房齡超過(guò)20年能貸款嗎？
通過(guò)閱讀上面的內(nèi)容，相信你已經(jīng)得到答案了。沒(méi)錯(cuò)，那就是：房齡超過(guò)20年的西海岸旅游度假區(qū)房子有可能會(huì)被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購(gòu)買(mǎi)海南二手房時(shí)，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。
西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買(mǎi)房時(shí)眼花繚亂無(wú)從下手。小編覺(jué)得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個(gè)主干道上。來(lái)西海岸買(mǎi)房，主要要考慮的，一是戶(hù)型，二是配套，因?yàn)槟阋谶@里享受的是海景和濱海生活。，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)
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