西海岸旅游度假區房齡超過20年能貸款嗎？會被拒貸嗎？

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房齡超過20年能貸款嗎？會被拒貸嗎？ 海南樓盤，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

在選擇海南二手房時，買方需要注意的問題有許多，而其中的房齡就是醉不可忽視的部分，因為房齡對房屋的貸款年限是有影響的。因此就有問了：房齡超過20年能貸款嗎？下面小編就來告訴你答案。

一、房齡對貸款年限有何影響？

1、商業貸款

一般來說，海南二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，醉長不超過30年。那么在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的海南二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

以上兩種算法取較短的年限，海南二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

2、公積金貸款

在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果海南二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。

二、房齡還有哪些影響？

1、房屋產權年限

相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂“房屋產權70年到期怎么辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年后是可以續期、不需申請、正常交易。

2、房屋剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于房屋質量，但是西海岸旅游度假區房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，海南二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在購買海南二手房之后都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現在新建的西海岸旅游度假區房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。

不過有一些房齡比較老的西海岸旅游度假區房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。

三、房齡超過20年能貸款嗎？

通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的西海岸旅游度假區房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買海南二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

西海岸買房優勢：西海岸房地產如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，西海岸旅游度假區房產網

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