海南房產|東海岸房產證寫誰的名字好？記得維護好自己的權益

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東海岸房產證寫誰的名字好？記得維護好自己的權益 海南樓盤，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

一旦到了談婚論嫁的這一步，男女雙方會涉及東海岸房子的問題。醉關鍵的是東海岸房產證的署名問題，也是男女雙方必然要討論的話題，那么東海岸房產證寫誰的名字好？這個還是要根據具體的情況來分析。東海岸房產證寫誰的名字好？

一、寫準夫妻兩人的名字

寫夫妻兩人的名字應該是大多數的人的想法吧，很多人覺得既然東海岸房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫準夫妻雙方的名字。若采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無借條等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

若海南購房后準夫妻并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么準婚房仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于準夫妻雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

二、只寫男方或者是女方的名字

如果在結婚之前，由準夫妻中的一方或一方的家庭獨自承擔房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

這種情況需要從兩個角度進行分析，如果其中一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該東海岸房產仍屬于原產權人。

如果其中一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

三、寫男方及男方父母的名字

這種情況還是比較常見的，現在的年輕人東海岸買房壓力還是比較大的，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的或貶紙由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。

四、雙方父母和準夫妻的名字

如果是這種情況，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的或貶紙也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

總之，新的婚姻法對夫妻共同財產的劃分重新進行了定義。東海岸房產證上的名字已經不是劃分夫妻共同財產的唯一標準了，提醒婚前東海岸買房的男女，記得要提前商量好這些再去東海岸買房。

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