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東海岸房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字好？記得維護(hù)好自己的權(quán)益 海南樓盤，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
一旦到了談婚論嫁的這一步，男女雙方會(huì)涉及東海岸房子的問題。醉關(guān)鍵的是東海岸房產(chǎn)證的署名問題，也是男女雙方必然要討論的話題，那么東海岸房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字好？這個(gè)還是要根據(jù)具體的情況來分析。東海岸房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字好？
一、寫準(zhǔn)夫妻兩人的名字
寫夫妻兩人的名字應(yīng)該是大多數(shù)的人的想法吧，很多人覺得既然東海岸房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫準(zhǔn)夫妻雙方的名字。若采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)借條等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。
若海南購(gòu)房后準(zhǔn)夫妻并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么準(zhǔn)婚房仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于準(zhǔn)夫妻雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
二、只寫男方或者是女方的名字
如果在結(jié)婚之前，由準(zhǔn)夫妻中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析，如果其中一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該東海岸房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
如果其中一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、寫男方及男方父母的名字
這種情況還是比較常見的，現(xiàn)在的年輕人東海岸買房壓力還是比較大的，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥磉€貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶紙由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。
四、雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字
如果是這種情況，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶紙也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
總之，新的婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的劃分重新進(jìn)行了定義。東海岸房產(chǎn)證上的名字已經(jīng)不是劃分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)了，提醒婚前東海岸買房的男女，記得要提前商量好這些再去東海岸買房。
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