秀英區新房——選購秀英區新房四步走，首付夠了離秀英區買房還差啥？

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選購秀英區新房四步走，首付夠了離秀英區買房還差啥？ 海南新房，秀英區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進秀英區購房誤區里。

對大部分初次海南買房的人群，面對紛繁復雜的市場難免有些迷茫。畢竟海南房子和人一樣總有或多或少的缺陷，就算有十全十美的海南房子價格也必然不菲，選海南房子究竟要從哪些方面著手？過來人的經驗一定紙得借鑒。

明確自身需求

簡單來說首先你要明白你需要什么，價格、位置、開發商、戶型、資源、配套、社區環境、物業、車位、風水，大部分秀英區購房者的需求都是以上幾種，然而關注的側重點卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優先關注價格，而家中有學齡孩子的父母則會更關注周邊的資源，建議秀英區購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次，在滿足主要條件下再用另外的條件一個一個的卡，選房范圍必然會大大縮小。

做好全面預算

海南買房要算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會著眼于關鍵的一筆首付款，認為先解決了這筆錢就萬事大吉，后期就會發現被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實上不管秀英區新房還是秀英區二手房，秀英區購房者需要算計的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估。

實地詳勘沙盤

前期工作做得差不多了就可以動身前往幾個中意的樓盤實地驗看了，踩盤時一定要事無巨細的問，但是前期還是要做一些基本的常識工作。

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡單來說容積率越低，居家環境越好、單價高、品質高；容積率越高，單價低、品質低。

綠地面積是個比綠化率靠譜的指標，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會影響居住舒適度，對于戶型不同的樓盤，公攤是按照百分比均攤給每戶的。

贈送面積就是開發商在秀英區房價外送給消費者的部分，常見的有飄窗、陽臺、頂層的天臺和低層的地下室等等，不過這部分的糾紛和爭議比較大，秀英區購房者一定要問清贈送面積的性質，并確保寫入合同。

停車位的供應直接關系到每天出入的便捷，就算你不開車，如果小區車位短缺也一樣跟你有關，因為時間一長小區汽車亂停亂放、嚴重擁堵是一定的。除了車位配比還要問清楚車位產權性質，以及租售方案。

查清信貸記錄

海南房子看得差不多了別以為就萬事大吉，下一步就該琢磨秀英區購房資格和貸款問題。在XG城市的秀英區購房者務必確認自己是否具有秀英區購房資格，要咨詢能否使用公積金貸款，如果公貸受限，就要問清開發商合作的銀行，具體包括貸款折扣和信貸審核等方面。做了這兩點工作，才能安心去交定金，否則一旦秀英區購房資格或貸款審批不順利，想要回定金可就難了。

秀英區買房優勢：海南秀英區新房，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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