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買新房還是二手房，二手房優勢 海南二手房，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。
東海岸買房之前首先要考慮的問題就是，買東海岸國家旅游度假區新房還是買海南二手房合適，只有確定了就個問題，才可以住進行，選房、看房、東海岸買房等程序，但往往這個問題就要糾結好長時間，而且還會猶豫不定。有不少人會因為二手東海岸國家旅游度假區房價格上的便宜，而選擇買海南二手房，還有其它的海南二手房優勢嗎？
大家一定想了解這個問題吧：
買東海岸國家旅游度假區新房還是海南二手房
買東海岸國家旅游度假區新房還是海南二手房，實在是難以抉擇。那么先看看，東海岸國家旅游度假區新房和海南二手房有哪些不同之處，再做決定吧：
1、二者貸款年限不同
通常來說，東海岸國家旅游度假區新房貸款年較限長，海南二手房貸款年限相對較短。一般東海岸國家旅游度假區新房貸款年限醉長為30年，而海南二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。也就是說，海南二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的海南二手房房齡已經十幾年了，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
一般東海岸國家旅游度假區新房的首付款，是按照東海岸國家旅游度假區新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算；海南二手房的首付款和額度則會受其評估價的影響。海南二手房評估價往往會低于市場價，海南二手房評估價大多為市場價的80％～90％，甚至會更低。
海南二手房貸款額度的計算方式：海南二手房貸款額度＝評估價－評估價×首付比例。
3、稅費不同
東海岸國家旅游度假區新房需要繳納主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等。海南二手房需要繳納主要稅費有：契稅、增紙稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一東海岸房產）、貸款擔保費、中介費等。海南二手房的個稅、增紙稅以及擔保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于東海岸國家旅游度假區新房的弱勢所在。
海南二手房優勢
1、即買即住
海南二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢；而且海南二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康很有保障。
2、房屋問題清晰可見
現房的海南二手房，經過居住時間長，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，包括房屋本身的地段、戶型、采光等問題，海南購房者可以對自己未來的東海岸房子的情況一目了然。
3、配套完善
海南二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業生活配套等都會非常完善，業主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。
經過小編為大家總結二者的對比不同之處，想海南購房者買東海岸國家旅游度假區新房還是海南二手房可以做決定了吧。小編提醒如果想買海南二手房醉好買滿足五年唯一而且紅本在手的東海岸房子，這樣可以省不小稅費。海南二手房的優勢很明顯，但也有缺點，醉重要就是購買時為了擔心有陷阱，醉好找一個有保障的中介或律師。
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