已購公房能交易嗎？快速了解公房的秘密！

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已購公房能交易嗎？快速了解公房的秘密！ 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

在海南二手房交易中，不同的房屋類型有著不同的上市條件。公房是否可以上市交易呢？交易流程和注意事項又有哪些？由于公房在交易過程中會存在各類問題。本文特為大家進行梳理。

一、公房的性質是什么？

公房指共有住房，又稱共有住宅、共產住房、國有住房，是中國特殊體制下遺留的產物。與私有住房的大區(qū)別是：私有住房權屬于個人，而公房一般個人只有承租權。

按產權人不同，公房可分為三類：

一類：主管共有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房。大多由政府海南房地產管理部門直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位。

二類：單位自管產。指歸屬全民制及集體制等單位住房。

三類：產權人為事業(yè)單位，用于分配或出租給單位員工居住使用。

二、什么是已購公房？

已購公房又名房改房，是職工根據(jù)國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種海南購房標準所產生的產權歸屬也是不同的。

成本價或標準價購買的美蘭區(qū)房產進入市場的時間以《房屋權證》上簽發(fā)的日期推算。以標準價購買的公產房在發(fā)生繼承行為的時候，只能繼承個人擁有部分。

注：成本價或是標準價購買的美蘭區(qū)房產進入市場的時間以《房屋權證》上簽發(fā)的日期推算。以標準價購買的公產房在發(fā)生繼承行為的時候，只能繼承個人擁有部分。

三、哪些已購公房不能上市進行交易？

根據(jù)《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內：

(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足美蘭區(qū)房價款的已購公房；

(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或違反規(guī)定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或補足房款及裝修費的已購公房；

(3)該美蘭區(qū)房產處于戶籍凍結地區(qū)并已經被列入拆遷公告范圍內的已購公房；

(4)產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的已購公房；

(5)已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的已購公房；

(6)美蘭區(qū)房產上市出售后形成新住房困難的已購公房；

(7)擅自改變房屋使用性質的已購公房；

(8)法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的已購公房。

四、已購公房上市交易流程？

1、賣方向房屋所在地的海南房地產交易管理部門提出上市出售申請。

2、海南房地產交易管理部門對提出申請的房屋進行審核，并做出意見。

3、準予上市的，買賣雙方向房屋所在地美蘭區(qū)房產交易管理部門申請辦理過戶如實申報價格。

注：房屋成交價是由買賣雙方協(xié)商的。交易管理部門需對價格進行核實，并對房屋進行評估及勘察。

4、按照規(guī)定到相關部門繳納稅費和土地收益。

5、買賣雙方在完成過戶手續(xù)三十日內，向美蘭區(qū)房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。

公房能否買賣各地的規(guī)定有所差異。因此建議業(yè)主如有出售公房的意愿，根據(jù)個人具體情況咨詢本地區(qū)房管局或其他主管機構，再進行交易辦理。

海南樓盤賣點：三亞房子價格比?？诿捞m區(qū)要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區(qū)比較多，海口美蘭區(qū)房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，海南房地產。

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