什么是公攤面積？公攤面積越小越好真的嗎？

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什么是公攤面積？公攤面積越小越好真的嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

現(xiàn)代瓊山區(qū)購房，不單是看上了，然后交錢就屬于自己的了，瓊山區(qū)購房者有各種稅要繳納，也有各種手續(xù)需要辦理，而公攤面積這個(gè)詞語，也逐漸成為瓊山區(qū)購房行業(yè)的主流詞。大家都說海南房子的公攤面積越小自己就越劃得來，但是“多花”這筆錢究竟去了哪？該不該花呢？

一、什么是公攤面積？

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤面積其實(shí)就是指在一棟建筑物中，所有產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分的建筑面積。通常，樓層越高，公攤面積越大，醉高可達(dá)到24％，其實(shí)這樣算起來，大家會發(fā)現(xiàn)自己的房款花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項(xiàng)呢！

二、公攤部分有哪些？

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積、電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等等。公攤面積越小，也就代表著自己房屋的套內(nèi)建筑面積越大，也就是說業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少。

三、公攤面積越小越好嗎？

未必，物極必反。公攤面積畢竟是公共面積，那低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能會影響生活，比如大家電大家具不能過，這樣反而給生活帶來不便。

四、如何選購合適公攤房？

1、多層住宅公攤率為7－12％

多層建筑（大于3層，小于7層）其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。

2、小高層住宅公攤率為10－16％

小高層建筑（7層-11層）公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況。不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、高層住宅公攤率為14－24％

高層住宅（10層及以上）的公攤面積是醉大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

也就是說，如果小編有一套在12層的100平米的海南房子，公攤面積會有14到24平米，就是我的海南房子面積會在86到76平米之間。

海南樓盤賣點(diǎn)：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀(jì)念唐宋時(shí)期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。，瓊山區(qū)新房。

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