海南辦房貸哪個(gè)銀行好？重點(diǎn)對(duì)比6方面就知道了

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現(xiàn)如今海南購房者在選擇房貸方式后，挑選貸款銀行時(shí)，普遍有一個(gè)困惑，哪家銀行貸款利息低？哪家銀行貸款申請(qǐng)更容易通過呢？各家銀行的房貸政策有何不同呢？究竟選擇那家銀行更合適呢？對(duì)于貸款者的種種疑慮，一般需要重點(diǎn)對(duì)比以下6方面：

一、看房貸利率

利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，恢復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。

從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。秀英區(qū)二手房貸款的利率差別尤大，部分商業(yè)銀行則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%，甚至上浮30%。

二、看還款方式

這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。

除傳統(tǒng)的月均等額還款、均等本金還款、到期一次性還本付息、前期只還利息后期還本金等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。

當(dāng)然，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。

三、看調(diào)息方式

目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非一年一定 ，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。

四、看罰息水平

自央行出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由原來的按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。

因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

五、銀行的附加費(fèi)用

貸款的成本除了每個(gè)月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其它雜項(xiàng)費(fèi)用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付秀英區(qū)房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等，也是一筆不小的支出，因此，消費(fèi)者在詢問利率的同時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

六、看違約金限制

有些銀行會(huì)針對(duì)提前還貸的顧客收取違約金，通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應(yīng)繳利息的倍數(shù)。

不過，有些銀行對(duì)顧客的部分還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分還款來節(jié)省利息的顧客來說影響較大，因此在比較銀行時(shí)，一定要問清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。

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