觀瀾湖房產交易流程是什么？房產交易時的注意事項有哪些？

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房產交易流程是什么？房產交易時的注意事項有哪些？ 觀瀾湖買房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

觀瀾湖買房這件事在平日里非常的常見，這就導致很多人認為這件事很簡單，其實不然，觀瀾湖買房并非像我們所看到的那么簡單，觀瀾湖買房的流程很復雜，特別是首套房，雖然有一定的優惠，但是在辦理時也很麻煩，那么今天就讓小編來帶大家看看觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易流程是什么？觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易時的注意事項有哪些？

觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易流程是什么？

1、買賣雙方到中介咨詢觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記觀瀾湖購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。入市資格審批賣方到房屋所在區縣觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。

2、如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。

3、主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的觀瀾湖房子不能上市交易：中央直屬機關的公房；軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；使用權的房屋；以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的二手商品房；已經被列入拆遷公告范圍的；所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

所有權有糾紛的，已經抵押，并且未經抵押人書面同意的，上市出售后會形成新的住房困難的，依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易時的注意事項有哪些？

1、賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把觀瀾湖房子定下來，但醉后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。觀瀾湖房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

以上所描述的內容就是小編對于觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易流程是什么？觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易時的注意事項有哪些的全部介紹，觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易遠遠比我們所想的要復雜，交易時不僅注意細節，還要注意他人，以免落入他人所布置好的陷阱內，觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易時需要注意的點有很多，小編上文中所講到的也只是幾個比較重要的，具體的就不一一細說了。

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