海口買房|海口市房產交易中唯獨容易忽視這些！你看清了？

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在海口買房的時候，很多人注意到了地段、配套、戶型、小區環境等等因素，卻唯獨忽視了海南房產的屬性！其實，有些海南房產的性質是不能在銀行作為抵押，再次辦理貸款。所以，無論我們在買海口新房或者海口二手房的時候，一定要問清楚海南房產情況。

1、小產權房

又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設起來的海南房產，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產權房的業主只能擁有土地的使用權，沒有所有權。而且我國的國土資源部也明確規定，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產權房是不能作抵押貸款。

2、房屋產權人年齡過大

一般來說，銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過 60 歲，男性不得超過 65 歲（具體會根據借款人的條件及健康情況來定），如果產權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，除非借款人把產權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產權人不確定風險比較大，萬一產權人突然去世，而貸款又不能正常還款，那海南房產就沒法處理。

3、被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做貸款。

4、未滿五年的經濟適用房

經濟適用房屬于政策性住房，海南購房人擁有有限產權，經濟適用房 5 年以內，國家是不給辦理產權證的。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理海南房產抵押貸款。

5、未滿 5 年的保障房

保障房是具有政策保障性質的海南房產，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內是不能獲得產權證的，也沒法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。

6、公益房

公益事業用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的海南房產，屬于社會公共福利，根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、未取得上市許可證的公產房

公房也稱公有住房，國有住宅，是由國家以及國有企業、事業單位等touzi興建、銷售的住宅，一般來說，海南房產的產權和所有權歸單位所有，個人只享有使用權，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。

8、軍產房

軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的海南房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。

總之，提醒各位海南購房者雖然海南房產抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但上述海南房產是不能做抵押的。

海口市買房優勢：海口房產，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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