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如何選擇公寓房？小戶型公寓有哪些優(yōu)缺點？ 海口房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
公寓房一般具有面積小、靈活性強等特點，因此，受到很多年輕人的喜愛。在很多的城市，不少年輕人都選擇公寓作為首套房。那么，今天小編就為大家講下關(guān)于公寓房的相關(guān)知識，一起來看看吧。
一、如何選擇公寓房？
1、地段配套很關(guān)鍵
地段、交通、和商業(yè)配套對于公寓房來說是非常關(guān)鍵的。因此在選購時需要看是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、旅游景點等。
2、開發(fā)商品牌很重要
如今，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個選擇的標準。品牌實力不足的開發(fā)商，可能會出現(xiàn)貨不對版、質(zhì)量不過關(guān)、規(guī)劃中的配套無法實現(xiàn)等等問題。
3、要看區(qū)域規(guī)劃前景
一般郊區(qū)的公寓，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價格會相對低廉。在購買前，一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、地鐵、學校、商業(yè)、辦公，是否有足夠的高端租賃群體等，抓住機會的同時也要謹慎下手。
二、小戶型公寓有哪些優(yōu)缺點？
1、優(yōu)點
a、海口市房子面積小、總價低
由于年輕人剛參加工作不久，手中積蓄不多，一步到位購買朝向好面積大的住宅經(jīng)濟壓力相對較大。
而且年輕人工作生活都還不太穩(wěn)定，存在非常多的不確定因素。因此，購買可公寓產(chǎn)品成為很多年輕人的選擇。即使自己不住，也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
b、過渡性比較強
公寓房的過渡性比較強，是新婚小家庭或者單身年輕人的一個不錯的選擇。但是此類人想要一步到位購買三房或者四房的大戶型住宅并不容易，于是很多年輕人都會選擇購買小戶型公寓進行過渡。
c、生活便利
一般情況下，小戶型公寓的潛在客戶定位是以年輕的上班族為主，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未購買私家車，對于公共交通的依賴性較強。因而真正受歡迎的小戶型公寓產(chǎn)品都是區(qū)位條件較好的，交通便利，距離公交站、地鐵站都是比較近的項目。
2、缺點
a、產(chǎn)權(quán)年限短
相關(guān)法律規(guī)定，有部分公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，有的公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。這樣跟住宅70年產(chǎn)權(quán)一相比，就顯得大大減少了使用年限。
b、使用率較低
因為小戶型公寓的面積較小，再加上會在房屋內(nèi)重新安裝管道（水、電、煤）、家具等物品。因此空間的范圍就會更嚴重縮小了。
c、生活舒適度低
一般情況下，公寓房不是南北通透的戶型，而且大部分公寓房都會出現(xiàn)暗房，再加上房屋的面積又小，肯定會影響生活的舒適度。所以，大家在海口購房公寓房時一定要考慮到這一點。
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