?？谑袠潜P|如何選擇公寓房？小戶型公寓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

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如何選擇公寓房？小戶型公寓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ ?？诜康禺a(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

公寓房一般具有面積小、靈活性強(qiáng)等特點(diǎn)，因此，受到很多年輕人的喜愛。在很多的城市，不少年輕人都選擇公寓作為首套房。那么，今天小編就為大家講下關(guān)于公寓房的相關(guān)知識(shí)，一起來看看吧。

一、如何選擇公寓房？

1、地段配套很關(guān)鍵

地段、交通、和商業(yè)配套對(duì)于公寓房來說是非常關(guān)鍵的。因此在選購(gòu)時(shí)需要看是否靠近地鐵，周邊是否有大型購(gòu)物中心、商場(chǎng)、美食街、旅游景點(diǎn)等。

2、開發(fā)商品牌很重要

如今，公寓項(xiàng)目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個(gè)選擇的標(biāo)準(zhǔn)。品牌實(shí)力不足的開發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)版、質(zhì)量不過關(guān)、規(guī)劃中的配套無法實(shí)現(xiàn)等等問題。

3、要看區(qū)域規(guī)劃前景

一般郊區(qū)的公寓，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。在購(gòu)買前，一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、地鐵、學(xué)校、商業(yè)、辦公，是否有足夠的高端租賃群體等，抓住機(jī)會(huì)的同時(shí)也要謹(jǐn)慎下手。

二、小戶型公寓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、優(yōu)點(diǎn)

a、?？谑蟹孔用娣e小、總價(jià)低

由于年輕人剛參加工作不久，手中積蓄不多，一步到位購(gòu)買朝向好面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大。

而且年輕人工作生活都還不太穩(wěn)定，存在非常多的不確定因素。因此，購(gòu)買可公寓產(chǎn)品成為很多年輕人的選擇。即使自己不住，也可以用來出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

b、過渡性比較強(qiáng)

公寓房的過渡性比較強(qiáng)，是新婚小家庭或者單身年輕人的一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是此類人想要一步到位購(gòu)買三房或者四房的大戶型住宅并不容易，于是很多年輕人都會(huì)選擇購(gòu)買小戶型公寓進(jìn)行過渡。

c、生活便利

一般情況下，小戶型公寓的潛在客戶定位是以年輕的上班族為主，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未購(gòu)買私家車，對(duì)于公共交通的依賴性較強(qiáng)。因而真正受歡迎的小戶型公寓產(chǎn)品都是區(qū)位條件較好的，交通便利，距離公交站、地鐵站都是比較近的項(xiàng)目。

2、缺點(diǎn)

a、產(chǎn)權(quán)年限短

相關(guān)法律規(guī)定，有部分公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，有的公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。這樣跟住宅70年產(chǎn)權(quán)一相比，就顯得大大減少了使用年限。

b、使用率較低

因?yàn)樾粜凸⒌拿娣e較小，再加上會(huì)在房屋內(nèi)重新安裝管道（水、電、煤）、家具等物品。因此空間的范圍就會(huì)更嚴(yán)重縮小了。

c、生活舒適度低

一般情況下，公寓房不是南北通透的戶型，而且大部分公寓房都會(huì)出現(xiàn)暗房，再加上房屋的面積又小，肯定會(huì)影響生活的舒適度。所以，大家在?？谫?gòu)房公寓房時(shí)一定要考慮到這一點(diǎn)。

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