瓊山區(qū)買新房必看的沙盤模型，你真的看懂了？

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買新房必看的沙盤模型，你真的看懂了？ 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

不得不說，現(xiàn)在大家買的瓊山區(qū)新房都是期房偏多，買期房是看不到房屋實(shí)物的，那該怎么了解海南房子呢？其實(shí)，等到我們?nèi)チ耸蹣翘幘蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，一般在售樓處，開發(fā)商都會(huì)放置沙盤模型，置業(yè)顧問也會(huì)依據(jù)沙盤模型給瓊山區(qū)購房者講解該樓盤的詳細(xì)信息。那么，買瓊山區(qū)新房必看的沙盤模型，你真的看懂了？

1、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

很多時(shí)候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺假象，所以瓊山區(qū)購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

2、看沙盤周邊的規(guī)劃

沙盤往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

瓊山區(qū)購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。瓊山區(qū)購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

4、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時(shí)，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘裙苍O(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。

5、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下（有些開發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)瓊山區(qū)購房者到工地參觀實(shí)體樣板房），比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，瓊山區(qū)購房者一定要擦亮眼睛。

6、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

瓊山區(qū)購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，瓊山區(qū)購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、兆南西海豪園：均價(jià)7400元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道235號(hào)

2、佳元·椰風(fēng)水韻：均價(jià)6461元/㎡，樓盤地址：海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側(cè)）

3、橡樹園：均價(jià)8880元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)(海口) 文明東路217號(hào)

4、椰風(fēng)海韻花苑：均價(jià)5888元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)桂林洋開發(fā)區(qū)19號(hào)

5、戎居公寓：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)(海口) 海墾路88號(hào)

6、玉和花園：均價(jià)5320元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)(海口) 和平北路43號(hào)

7、怡和·湖城大境：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：紅城湖路21至2號(hào)

8、金色美舍：均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁

9、鳳凰悅海：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道286號(hào)

10、海鑫城：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：南海大道與永萬路交匯西南側(cè)

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