交房需要注意什么？交房時(shí)的流程是什么？

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交房需要注意什么？交房時(shí)的流程是什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

現(xiàn)在有一些價(jià)格較高的房屋，一般人是肯定購買不起的，然而那些經(jīng)濟(jì)條件還算不錯(cuò)的人就會(huì)選擇購買這類房屋，要知道，房屋價(jià)格高也不是沒有道理的，都是精裝房，質(zhì)量也沒的說，那么問題就全在交房上，那么交房需要注意什么？交房時(shí)的流程是什么？

交房需要注意什么？

1、收房注意房款約定；如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署觀瀾湖購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向觀瀾湖購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

2、在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理觀瀾湖房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

交房時(shí)的流程是什么？

1、開發(fā)商以書面形式通知觀瀾湖購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；

2、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除觀瀾湖購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

3、若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于交房需要注意什么？交房時(shí)的流程是什么的具體介紹，交房時(shí)需要大家去注意的事情有很多，有大的也有小的，都得大家牢牢記住才行，而具體的幾個(gè)事件文中也已經(jīng)提到了，希望能對(duì)大家產(chǎn)生幫助，交房的流程就比較普通，沒有什么特別吸引人的。

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