美蘭區(qū)房地產(chǎn)解讀：評(píng)估自己的購(gòu)房能力，著重考慮這四個(gè)方面

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評(píng)估自己的購(gòu)房能力，著重考慮這四個(gè)方面 海南美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

美蘭區(qū)購(gòu)房者在海南買房之前，需要對(duì)自己的美蘭區(qū)購(gòu)房能力進(jìn)行整體的評(píng)估。這樣才能判斷出自己能夠承受的房源。那么，美蘭區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該如何評(píng)估自己的美蘭區(qū)購(gòu)房能力呢？美蘭區(qū)購(gòu)房者應(yīng)著重考慮這四個(gè)方面。

一、提前估算家庭資金

對(duì)很多家庭來說，海南買房是一個(gè)家庭很重要的事情，因此美蘭區(qū)購(gòu)房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括兩個(gè)方面：

1、家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)，具體方法為查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。

2、家庭的平均月收入和月支出。美蘭區(qū)購(gòu)房者將所有可支配資金都用于海南買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于突發(fā)緊急情況。

二、選擇合理的美蘭區(qū)購(gòu)房方式

美蘭區(qū)購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南買房。如果美蘭區(qū)購(gòu)房者手頭的資金充足，可以選擇一次性付款海南買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款海南買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

如果選擇貸款海南買房，美蘭區(qū)購(gòu)房者還必須要了解自己的征信狀況。銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果出現(xiàn)多次銀行逾期還款的情況，很可能一票否決，那么美蘭區(qū)購(gòu)房者只能選擇一次性付款美蘭區(qū)購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是大部分首次美蘭區(qū)購(gòu)房者容易忽略的一個(gè)問題。

三、衡量還貸能力

貸款需要美蘭區(qū)購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的收入。選擇貸款海南買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸的能力？為了維持正常的生活開支，每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50％，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。另外除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)該選擇適合自己的。常見的還款方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

四、計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力除了每月要還的貸款外，還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行比較。如果美蘭區(qū)購(gòu)房者勉強(qiáng)買了房屋，但去沒有足夠的養(yǎng)房成本，那么十分容易給美蘭區(qū)購(gòu)房者帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

通過小編上面的講述，美蘭區(qū)購(gòu)房者可以準(zhǔn)確的了解自己究竟能買什么樣的海南房子了。在評(píng)估完海南買房能力之后，美蘭區(qū)購(gòu)房者就要著手準(zhǔn)備各方面的資金了。只有合理安排預(yù)算，才不至于海南買海南房子的時(shí)候手忙腳亂地應(yīng)付各項(xiàng)支出。

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